在市场上的房屋抵押贷款？ 您可能很想听听您的房地产经纪人或抵押贷款经纪人的意见，但这笔贷款太大了，无法成为积极的参与者。 您必须四处逛逛-就像买车甚至是小得多的东西（如冰箱）一样。
30年期固定利率抵押贷款：美国银行优势
首先是标准的30年期固定利率抵押贷款。 富国银行提供的年利率为4.342％，高于美国银行。 列出的总贷款额为237, 500美元，还清了1, 240美元。 结帐费用为$ 8, 007，结帐时的总付款为$ 20, 507。 在贷款期限内，您将支付约424, 600美元。
美国银行的年利率为4.26％，折现率为0.46。 该公司估计每月的付款为$ 1, 231。 预计应付的总费用约为6, 398美元，需要支付的总费用为18, 898美元。 在贷款期限内，您将支付约420, 000美元。
5/1 ARM抵押：美国银行优势
接下来，使用5/1 ARM（可变利率抵押贷款）。 这种抵押将您的付款锁定五年。 在第六年，利率通常会根据最优惠利率加上保证金，开始逐年调整。 付款很少会增加。 选择5/1 ARM的人要么不打算在家里呆五年以上，要么可能会在5年期满后再融资。 请注意，每月还款额较低，但是如果您保留贷款，则30年的最终成本可能会高于固定利率抵押贷款（利率较高）。
美国银行提供5/1 ARM，APR为3％，折扣点为0.211。 付款金额为$ 1, 132。 预计最终将有5, 831美元的交易成本，而总交易成本为18, 331美元。 如果您以新利率继续贷款，则30年的总成本可能超过$ 512, 000（基于预计的增长）。 （免责声明：不可能精确计算总成本，因为没人能预测利率随时间的变化。）
富国银行（Wells Fargo）的年利率为3.474％，每月付款$ 1, 173。 结账费用为7, 661美元，签字时应支付的总费用为20, 161美元。 如果您保留此贷款，则30年的总成本可能超过520, 600美元（基于预计的增长）。 但是，利率上限低于美国银行的利率上限，如果您认为可以将贷款保留在原始时间段之外，则需要考虑这一点。
底线
富国银行（Wells Fargo）和美国银行（Bank of America）的成交成本和签署时的总价相差约1800美元。
尽管利率不同，但美国银行在计算中使用折扣点的事实使比较更加困难。 为了更公平地进行比较，请比较贷款期限内的总成本。 基于此，美国银行似乎遥遥领先，尽管这可能不适用于您的情况。
最后，请记住，一些试图通过某个贷方出售您的人正在收取佣金。 尽管他们应该将您的最大利益放在心上，但并非总是如此。 确保您自己进行所有研究，除了听别人讲，还自己购买抵押贷款。 有关抵押的更多信息，请参见如何购买抵押利率和我们的教程 抵押基础 。
