什么是抵押发起人
抵押发起人是与借款人合作完成抵押交易的机构或个人。 抵押发起人是原始抵押贷款人，可以是抵押经纪人或抵押银行家。 抵押贷款发起人是主要抵押贷款市场的一部分，并且必须在申请之日起至交易结束之前与承销商和贷款处理方合作，以收集必要的文件并指导文件通过批准程序。
算出哪个抵押发起人属于哪个原始来源的百分比取决于如何计算一个原始来源。 大量新发行的抵押立即被出售给二级抵押市场，在二级抵押市场上购买抵押的机构可能会将其计为原始贷款，因此对原始贷款进行了重复计算。
一级抵押市场与二级抵押市场
主要抵押市场是借款人与抵押发起人（无论是银行，信用合作社还是抵押经纪人）聚在一起进行抵押交易的初始市场。 在收盘时，主要抵押贷款人将资金提供给借款人，借款人将其用于完成房屋购买。 下表中的贷方是抵押发起人的示例。
上面看到的放款人仅仅是少数放款人的代表，因为美国的主要抵押贷款市场高度分散。 虽然有几家大型公司产生大量抵押贷款，但也有成千上万家较小的公司和个人也占抵押总贷款的很大一部分。
一旦产生，抵押的服务权就经常从一个机构出售给另一个机构。 这项活动发生在二级抵押市场上，之所以这样称呼，是因为只有在抵押已经生效之后才能在该市场上进行买卖。 诸如房利美和房地美等政府资助的企业（GSE）代表了二级市场上的一些最大买家。 二级购买者通常将贷款池打包成抵押贷款支持证券（MBS），然后将其出售给华尔街的投资银行。
抵押发起人的差异
抵押银行家和抵押经纪人代表着两种最常见的抵押发起人。 尽管标题听起来相似，但两者之间存在重要区别。 抵押银行家在一家借贷机构工作，该机构在结账时用自有资金为其提供资金。 大多数零售银行和信用合作社雇用抵押银行家。 相比之下，抵押贷款经纪人充当借款人与各种抵押银行机构之间的中间人。 经纪人接受申请，检查信贷和收入，并经常处理大部分的承销和处理，但最终将贷款存入贷款机构，以在结账时为其提供资金。
