抵押票面利率是由承销商计算并分配给特定贷款产品的借款人的标准利率。 贷款人可以调整票面利率与某些溢价或折扣。 调整利率后，称为调整后的面值。
分解抵押票面利率
抵押票面利率是由承销商根据借款人的信贷申请生成的。 通常，贷方会生成标准市场利率副产品明细表，作为借款人研究贷款的营销工具或参考点。
发放贷款后，贷方记录并分析贷款票面利率，作为其风险管理程序的一部分。 贷方还可以使用票面利率向其他银行或二级市场买卖抵押贷款。 票面利率也是各种其他内部评估贷款（包括贷款的服务权）的考虑因素。
面值承销
借方可以根据贷方生成的参考点计划来估算特定产品的贷款利率。 但是，在借款人完成贷款申请之前，无法计算贷款的票面利率。 提交贷款申请后，承销商将分析借款人的信用状况以及他们所寻求的贷款类型的参考点利率。 如果获得批准，则承销商将产生借款人必须同意在贷款协议中支付的面值利率。
票面利率基于各种因素，这些因素因贷款类型而异。 大多数标准的个人贷款将在票面利率确定中考虑借款人的债务收入和信用评分。 有抵押贷款（特别是抵押贷款）还考虑了借款人的住房费用比率以及债务收入与信用评分。
票面利率调整
贷方向借方提供面额报价，该价格可能会因溢价或折价而调整。 借款人应始终与贷款人员讨论可能的任何溢价或折价。 可以基于各种因素应用折扣。 保费也可以用来使借款人放弃与贷款相关的一些前期费用。 如果借款人与中介经纪人合作，则可能需要溢价补偿经纪人。 借款人同意在调整后支付的最终利率称为调整后的面值利率。 票面利率和票面利率调整的所有详细信息将在贷款协议中披露，并在任何期末结算报表中概述。
