抵押管道

抵押管道的定义

抵押贷款管道是指由借款人，抵押经纪人或其他贷方与抵押发起人锁定的抵押贷款。 从锁定之时起，贷款将一直停留在发起方的管道中，直到贷款退出，出售到二级抵押贷款市场或放入发起方的贷款组合中为止。 正在准备中的抵押贷款可以对冲利率变动。

分解抵押管道

抵押发起人的渠道由其二级市场部门管理。 通常使用“待宣布”市场（或远期抵押贷款支持的证券直通市场），期货合约和场外抵押贷款对冲管道中的抵押。 对冲抵押贷款管道涉及利差和后果风险。

抵押管道如何获得和失去价值

有一个假设是，抵押贷款管道中的至少一些潜在贷款将不会获得资金，而变成可以出售的抵押贷款。 申请过程越远，借款人寻求其他地方融资的可能性就越小。

抵押管道的管理和结构通常以实现锁定利率时在抵押中根深蒂固的利润率的方式进行。抵押管道可以直接影响抵押经纪人的收入，而按揭经纪人可以从中获得佣金。基于他们带来的交易的利润。抵押经纪人可能旨在通过建立推荐网络来建立他们的渠道，这些推荐网络可以包括房地产经纪人，银行家，律师和可以引导新客户的会计师。

抵押管道的监督可能包括第三方专家，他们充当二级营销经理，尤其侧重于业务的风险管理方面。 这可以包括定期分析管道中的贷款资产以及对冲工具以衡量价值变化。

这些管理人员的部分任务是确定管道中贷款的实际市场价值。 这将有助于形成对冲交易的策略，该策略旨在通过远期销售来出售贷款，从而保护在建资产的价值。 经理将评估哪些贷款最容易受到利率变化的影响，然后选择与这些市场变化具有相关性的贷款。 通过在利率上升时出售某些抵押贷款，这些交易将更有价值，并抵消保留在管道中的贷款可能引起的价值下降。 这相当于平衡资产的“空头”和“多头”头寸。