什么是抵押池？
抵押池是一组以信托形式持有的抵押，作为发行抵押支持证券的抵押。 房利美（Fannie Mae），房地美（Freddie Mac）和吉妮（Ginnie Mae）发行的一些抵押支持证券本身被称为“资金池”。 这些是抵押支持证券的最简单形式。 它们也称为“传递”，并在即将宣布的（TBA）远期市场中进行交易。
抵押池如何运作
抵押池由往往具有相似特征的抵押构成，例如，它们通常具有接近相同的到期日和利率。 贷方完成抵押交易后，通常会将抵押出售给另一实体，例如房利美或房地美。 这些实体随后将抵押打包到抵押池中，然后抵押池充当抵押支持证券的抵押。
抵押支持证券由充斥着类似抵押的抵押池抵押，而抵押债务义务（CDO）由具有不同特征的贷款池抵押。 CDO是一种结构化的金融产品，将产生现金流量的资产汇集在一起，并将该资产池重新打包为可出售给投资者的离散部分。 为合并资产（例如抵押，债券和贷款）命名了抵押债务义务，这些资产实质上是作为CDO抵押的债务义务。 但是，支持更复杂的抵押支持证券或CDO的抵押池可能包括利率和特征变化更大的抵押。
重要要点
- 作为抵押贷款组的抵押贷款池往往具有类似的特征，例如发行日期，到期日期等。虽然抵押贷款支持的证券由具有类似特征的抵押品抵押支持，但抵押债务义务由具有不同特征的抵押品支持。抵押贷款池的一个重要好处是，它们为投资者提供了多元化的投资。 抵押池可以专注于某些特性，例如财产类型，这可能会导致各种风险和回报。
抵押池基金的好处
抵押池基金对于寻求房地产敞口的投资者而言是个好选择，因为它们是低风险的投资，独立于股票和债券而移动，并提供可预测的月收入。 抵押池基金贷款以房地产为抵押，被称为硬货币，因为与大多数银行贷款（依赖借款人的信誉）不同，硬货币贷款考虑了基础资产的价值。
硬钱贷款的期限比大多数抵押贷款的期限短； 期限从几个月到三年不等，而传统抵押的期限则为10到30年。 由于期限较短，硬钱贷款不易受到利率波动的影响，这意味着现金流量更可预测且更可靠。
如上文所述，抵押贷款池基金各不相同，其中一些集中于特定的房地产类型，而另一些则更为笼统。 这些差异会影响风险和收益，因此在投入使用之前研究不同的抵押贷款池非常重要。选择投资哪种抵押贷款池基金时要考虑的事项包括投资组合的地理位置，资产类型和留置权，承销标准，流动性和管理经验
