什么是抵押利率锁定存款？
抵押贷款利率锁定存款是抵押贷款人向借款人收取的在一定时期内锁定利率的费用，并期望借款人的抵押贷款将在该时期内融资。
锁定时间越长，所需的锁定存款就越大。 抵押存款时，定金将贷记回借方。 如果借款人放弃抵押和锁定协议，他们将失去锁定押金。
抵押率锁定存款的公式
</ s> </ s> </ s> 抵押利率抵押存款=抵押金额*存款百分比
如何计算抵押率锁定保证金
计算存款金额涉及简单的乘法。 首先，找出利率锁定存款的费用百分比，然后将其乘以抵押金额。 利率锁定的费用可能是抵押金额的0.25％至0.5％。 例如，对于一笔450, 000美元的抵押贷款，0.25％的利率定金为1, 125美元。
抵押率锁定存款有什么作用？
如果在贷款批准和抵押融资之间的利率上升，抵押贷款利率锁定可以保护借款人免于支付较高的抵押贷款年利率。 借款人通常要等到找到房子才能买房，然后再支付定金以锁定利率。 之所以这样做，是因为不确定要找到房屋并接受要约的时间。
贷方将抵押贷款利率锁定存款与固定利率抵押贷款一起使用，固定利率抵押贷款的利率与美国国库券的收益挂钩。 15年期抵押贷款与10年期美国国库券的收益率相关，而30年期抵押贷款与30年期美国国债的收益率相对应。
当这些证券的收益率上升时，抵押利率可能会受到影响，这可能是由于美联储提高了短期利率，或者是由于经济增长加快或价格上涨等趋势导致债券投资者要求更高的收益率以预期通货膨胀。
重要要点
- 使用抵押利率锁定存款可以让您高枕无忧。利率锁定让您知道抵押贷款的付款额，从而帮助您为新购房预算相应的预算。利率，您的贷方可能会向您收取额外费用以转换为较低的利率，或者如果您步行，您可能会被较高的利率和存款损失所困扰。
如何使用抵押利率锁定存款的示例
抵押利率锁定存款锁定贷款的特定利率，并按抵押金额的大约0.25％至0.50％的利率收取费用。 例如，对于$ 300, 000的抵押贷款，需要支付$ 750至$ 1, 500的押金。
利率锁定通常会持续30天到60天，但某些贷方会将利率锁定延长120天或更长时间。 某些贷方可能会在指定的时间内提供免费利率锁定，但随后会收取费用以延长锁定期限。 借款人只有在获得最初的抵押贷款批准后才能确定利率。
抵押率锁定存款的局限性
进行抵押贷款利率固定存款可以在利率迅速上升的时期为借款人节省数百甚至数千美元的抵押贷款利息，但是这一过程也会带来风险。
锁定得太早可能会导致借款人错过一笔更好的利率，而该利率可能会在交易结束前可用。 此外，一旦锁到期，借款人可能被迫支付额外的押金以扩展锁。 如果借款人的财务状况在交易结束前发生变化，例如信用评分下降或债务收入比上升，也可以取消利率锁定。
