什么是反向抵押初始本金限额
反向抵押贷款初始本金限额是反向抵押贷款借款人可以从贷款中获得的金额。 初始本金限额取决于借款人在申请时的年龄，贷款的利率和房屋的评估价值。 无论借款人选择哪种反向抵押贷款付款计划，2013年实施的一项法规都将借款人在拥有贷款的第一年中可以将其作为抵押贷款收益的初始本金限额的上限限制为60％。
分解反向抵押初始本金限制
反向抵押贷款的初始本金限制将大大小于房屋的评估价值。 拥有30万美元房屋的借款人的初始本金限额为200, 000美元。 100, 000美元的差额说明了多年来反向抵押贷款产生的利息。 我们假设该房主自由拥有自己的房屋，因此他没有使用部分反向抵押贷款收益来偿还第一笔抵押贷款。 在反向抵押贷款的第一年，他最多可以使用200, 000美元的初始本金限额的60％，即120, 000美元。
如果他选择一次性付款计划，该计划具有固定的利率，但只允许单笔先期提款，则他将无法在以后的年度中使用其最初的本金限额的剩余$ 80, 000。 一个例外是，如果他更改了他的反向抵押贷款还款计划，这将意味着转向可变利率。 从一次性购买权的好处来看，他将拥有更多的房屋净值，因为他不会将其全部用于反向抵押贷款。
如果他选择信贷额度计划，则他在第一年最多可提取120, 000美元。 利率是可变的，但他将能够在以后的几年中使用其本金限额的剩余$ 80, 000。 实际上，由于该付款计划的增长功能，他每月可以访问的金额将有所增加。
