什么是无评估性融资
无评估再融资是指一种抵押贷款，用于代替住宅上的现有贷款。 “不评估”是指贷方不需要对房屋的价值进行独立，专业的评估，以此作为对房屋进行新抵押的条件； 通常，这种新抵押提供的条件要比其要替代的抵押条件更优惠。
可以从多个联邦来源获得无评估的再融资。 像银行和抵押公司一样，大多数私人贷方在进行再融资时都需要进行评估。 联邦消息来源提供无须评估的融资，以稳定社区和人口群体，否则这些社区和人口群体可能会在经济下滑时失去房屋。
分解无评估融资
不进行评估的再融资对房主有好处，但对贷方则有风险。 如果房主确实进行了评估，则房主通常会选择不进行评估的再融资，因为他们不符合获得新贷款的资格。 如果自购房以来房屋价值下降，而房屋现在处于水下，房主可能会陷入困境：也就是说，他们所欠的抵押贷款多于房屋价值。 这意味着，如果房主拖欠抵押贷款，贷方将无法以未偿还抵押的余额出售财产，因此他们将蒙受损失。
由于无评估再融资对贷方有风险，因此私人银行或其他抵押贷方不太可能提供这种评估。 公共机构提供不带评估的再融资作为一项公共服务，以使房主留在家中，否则房主可能难以偿还抵押贷款，或者在经济条件下降的情况下可能被迫违约。 可以从多个政府渠道获得无评估的再融资：联邦住房管理局简化了融资，退伍军人管理局简化了融资（也称为降息再融资贷款），美国农业部简化了再融资和可负担住房再融资计划贷款。 所有这些计划都针对有风险的房主。
没有评估的融资的缺点
许多房主没有资格参加四个无评估再融资计划之一； 抓住机会进行评估可能是他们进行再融资的唯一机会。 但是，即使他们确实有资格，也有几个原因使房主可能会选择需要评估的贷款来更好地再融资。 如果他们当前正在支付私人抵押贷款保险（PMI）–因为他们以少于购买价格的20％的首付购买了房屋–评估显示该房屋的价值自那时以来增加了，可以使房主避免购买PMI新贷款。 市场价值的增加，加上他们通过旧抵押贷款所产生的本金总额，必须使他们在房屋中的权益增加到20％或更多。
股权增加还可以使借款人获得的再融资抵押贷款利率比联邦无抵押贷款获得的利率低，因为贷方会认为借款人的风险较低； 拥有更多股权的借款人不太可能离开家。
当然，不能保证鉴定人对房屋价值的评价足够高，以使借款人可以再融资或消除PMI。 寻求需要评估的再融资的借款人必须愿意承担支付几百美元费用的风险，而不能保证实现其更好的贷款条件的目标。
