什么是安静标题动作？
无声产权诉讼，也称为无声产权诉讼，是巡回法庭诉讼或诉讼，旨在建立或解决财产所有权的目的是提起诉讼。 在标题不一致的情况下，它们尤其普遍。 该诉讼旨在消除或“安静”对所有权的主张或异议。
重要要点
- 安静的所有权诉讼是旨在澄清给定财产所有权的法律诉讼。 安静的标题操作通常用于标题所有权有问题的情况。 外部实体企图收购有关财产的企图往往会保护无声无息的所有权诉讼的受益人。 在抵押贷款人发生纠纷，产权所有者死亡，逆权管有案件以及长时间无人使用财产之后，通常会采取安静的产权行动。 安静的标题操作通常不能充分保护标题所有者免受先前所有者的侵害。
安静标题动作的工作原理
当一个财产索偿人在法庭上向一个或多个其他人提出质疑以确定谁是所涉财产的合法合法拥有人时，便发生了安静的产权诉讼。 其目的是通过消除所有权中的任何歧义来使对财产的相互矛盾的主张安静下来，从而阐明合法所有权的问题。 在采取悄无声息的所有权诉讼之后，原告将永久拥有该财产，其继承人也将永久拥有该财产，并且他们还将受到保护，免受其他外部实体对财产提出的进一步所有权主张。
安静的标题动作通常是一个漫长的过程，有时需要长达8-10周的时间。
特别注意事项
在所有者死亡之后，可以使用安静的所有权诉讼来清理对不动产或其他所有权的所有权的主张，尤其是在对于是否已将所有继承人都告知出售房地产。 它也可以用于解决抵押贷款人的问题，该抵押人在还清贷款后未正确处理财产权益。 它也可以用于清除一段时间内无人居住的房屋的所有权，以允许外部竞标者对其购买进行投标。
采取悄悄的所有权诉讼的其他理由包括通过放弃所有权契据来转移财产的权益，在该契据中，先前的所有者不主张权益，但并不保证所有权是明确的。 此外，在逆权管有的情况下，可以使用安静的所有权诉讼来转移财产的所有权，在该财产中，当事方为了主张所有权而占有合法地不是其财产的财产。 它可用于解决财产税问题； 私人团体，国家，州或市政当局之间的边界争端； 测量错误； 通过胁迫或伪造契据以欺诈手段转移财产； 国家之间的条约争端； 或留置权持有人，归还人，遗失继承人或遗留人提出的竞标。
沉默权行动的批评
在大多数情况下，安静的标题操作不能为新所有者提供与先前所有者相同的保护级别； 如果财产有问题，则新所有者不能起诉前任所有者，除非他或她通过保修契约获得了财产并在交付保修契约时提出了诉讼。
此外，安静的标题操作并不能始终消除标题的所有问题。 在某些辖区，它们只能用于清除特定的权利要求或标题缺陷。
