占用欺诈的定义
占用欺诈是抵押贷款欺诈的一种，借贷者借此来确定房屋是否将由所有者占用。 当借款人说房屋将被所有者占用时，就会发生占用欺诈，而实际上却不会。 抵押贷款人通常会为自用住房的抵押贷款提供较低的利率，而不是租户将居住的投资房地产。 发生占用欺诈时，银行承担的风险太大，因为它们获得的利率低于存在的违约风险的利率。 占用欺诈相对普遍，但是，一旦发现，可能会带来严重的法律和财务后果。
打破占用欺诈
贷款人通常会为非所有者占用的房屋收取更高的抵押贷款利率，例如由于较高的拖欠率，业主将房东租给租户的投资物业。 自住房的拖欠率通常较低，因为人们不想失去自己的私人住所而变得无家可归。 失去投资财产的损失要少得多，因为可以出于税收目的冲销损失。
抵押贷款人已经注意到，较小的投资者中这种类型的出租欺诈行为正在增加，这可能是因为越来越多的人参与了购买固定资产或通过AirBnB等家庭共享平台短期出租房屋的行为。 根据金融服务分析公司Interthinx的调查，在2014年最后一个季度，迈阿密的按揭入住错误率最高，其次是洛杉矶。 加利福尼亚的另外两个市场-圣迭戈和弗雷斯诺-跻身全国十大市场。
在反向占用欺诈中，借款人购买房屋作为投资财产，并将租金收入列为有资格获得抵押的收入。 但是，借款人没有租房，而是将房屋作为主要住所。
那些对财产使用说谎并随后被发现的借款人会怎样？ 贷方可以要求贷款-要求立即全额偿还未偿还的抵押余额。 如果借款人负担不起或拒绝付款，则贷方通常会取消抵押品赎回权-损害借款人可能拥有的任何长期投资或度假租赁房屋所有权的计划。 如果涉及多个失实陈述，贷方还可以将案件转交给联邦调查局：按揭申请的谎言被认为是银行欺诈，如果被定罪，可能会导致严厉的经济处罚，起诉甚至入狱。
