购买房屋可能是您有史以来最大的一笔金融投资，而且，如果您像大多数人一样，则需要抵押才能实现。 虽然不能保证您有资格获得所需的抵押贷款，但可以采取某些步骤使您在贷方眼中更具吸引力。 请继续阅读以找到最佳的技巧，以提高您获得抵押贷款的机会。
1.检查您的信用报告
贷方查看您的信用报告（有关信用历史记录的详细报告），以确定您是否有资格获得贷款以及利率如何。 根据法律，您有权每年从“三大”信用评级机构（Equifax，Experian和TransUnion）中获得一份免费的信用报告。 如果您错开要求，则可以每四个月（而不是同时一次）获得一份信用报告，因此您可以全年关注信用报告。
2.纠正任何错误
收到信用报告后，不要以为一切都正确。 请仔细查看是否有任何错误可能对您的信誉造成负面影响。 注意事项：
- 由于错误（例如，债权人由于姓名和/或地址相似，或由于社会安全号码不正确而使您与其他人混淆）而已经偿还（或偿还）了您的债务信息不是您的，因为以前的配偶的身份盗用信息不应该包含任何过时的信息不正确的记帐帐户注解（例如，它表明债权人实际上是在您确实关闭的情况下关闭了该帐户）
最好在计划购买抵押贷款之前至少六个月检查一下您的信用报告，以便您有时间发现并纠正任何错误。 如果您确实在信用报告中发现错误，请尽快与信用机构联系，以对错误提出异议并予以纠正。
3.提高您的信用评分
信用报告总结了您的债务和其他账单支付历史，而信用评分是贷方用来评估您的信用风险并确定您及时偿还贷款的可能性 的 唯一数字。 最常见的信用评分是FICO评分，该评分是根据信用报告中的不同信用数据计算得出的：
- 付款历史记录– 35％欠款– 30％信用记录长度– 15％使用的信用类型– 10％新信用– 10％
通常，您的信用评分越高，抵押贷款利率就越好，因此您需要付出最大的努力来获得最高的评分。 首先，请检查您的信用报告并纠正所有错误，然后进行还清债务，设置付款提醒，以便您按时支付账单，保持信用卡和循环信用余额低，并减少债务数量您欠（例如，停止使用信用卡）。
4.降低您的债务收入比
债务与收入之比将您的债务与总收入进行比较。 通过将您的经常性每月总债务除以您的每月总收入（以百分比表示）来计算。 贷款人会查看您的债务收入比，以衡量您管理每月支付的能力以及确定您可以负担多少房屋的能力。
您可以采取两种措施来降低债务收入比，而且说起来容易做起来难。
- 减少每月的经常性债务。增加每月的总收入。
要减少每月的经常性债务，您要做的最重要的一件事情就是少买点东西。 仔细看一下每月的钱去哪里，弄清楚可以存钱并实现的地方。
虽然没有简单的方法来增加收入，但您可以尝试找到第二份工作，在主要工作上加班，承担更多工作职责（并获得加薪），或完成课程/许可以提高技能，适销性和盈利潜力。 如果您已婚，则增加您家庭收入的另一种选择是让您的配偶从事额外的工作–如果您中的一个人是全职父母，则可以重新工作。
5.增加首付款
没有什么比放贷者更能证明您知道如何储蓄的了。 大笔的首付减少了贷款与价值之比，从而增加了获得所需抵押贷款的机会。 贷款对价值比率是通过将抵押金额除以房屋的购买价格来计算的（除非房屋评估的价格低于您打算支付的价格，在这种情况下，将使用评估价值）。 这是一个例子。 假设您打算以100, 000美元的价格购买房屋。 您放下$ 20, 000（20％），并寻求$ 80, 000的抵押贷款。 贷款对价值比率为80％（抵押贷款80, 000美元除以100, 000美元，等于0.8，即80％）。
您可以通过支付更大的首付比例来降低贷款对价值的比率：如果您可以为同一套房子放$ 40, 000，那么抵押贷款现在仅为$ 60, 000。 贷款对价值比率将降至60％，并且更容易获得较低的贷款额度。 除了增加获得抵押贷款的机会之外，更大的首付和更低的贷款对价值比率可能意味着更好的条款（即更低的利率），更少的每月还款额和贷款期限内的更少利息。
当您设置首付时，请记住，首付比例为20％或更大也将意味着您将不受抵押保险的要求，所有这些都可以为您省钱。
底线
严格的贷款做法使抵押变得更加困难。 好消息是，您可以采取一些步骤来提高获得贷款资格的机会，尤其是如果您提早开始的话。 通过检查您的信用报告并纠正任何错误来开始该过程，然后继续改进信用评分，降低债务收入比并积极节省首付款。
