什么是起源？
发起是每个人都必须经历的多步骤过程，以获得抵押或房屋贷款。 该术语还适用于其他类型的摊销个人贷款。 发起通常是一个漫长的过程，并且受到联邦存款保险公司（FDIC）的监督，以符合《多德-弗兰克华尔街改革和消费者保护法》第十四章的规定。
贷款启动费，通常约为贷款的1％，用于补偿贷方涉及该过程的工作。
了解起源
借款人必须在发起过程中向抵押贷款人提交各种类型的财务信息和文档，包括纳税申报表，付款历史，信用卡信息和银行余额。 然后，抵押贷款人使用此信息来确定贷款类型和借款人符合资格的利率。
贷款人还依靠其他信息（尤其是借款人的信用报告）来确定贷款资格。
发起包括借款人的资格预审以及承销，并且贷方通常收取发起费用以支付相关费用。
始发要求
资格预审是该过程的第一步。 信贷员会见借款人，并获得与收入和贷款拟涵盖的财产有关的所有基本数据和信息。
此时，贷方确定个人有资格获得的贷款类型。 固定利率贷款在整个贷款期内具有连续利率，而浮动利率抵押贷款（ARM）的利率则相对于指数或债券价格（例如国库券）波动。 混合贷款具有固定贷款和可调整贷款的利率方面。 它们通常以固定速率开始，最终转换为ARM。
借款人会收到在此阶段完成贷款申请所需的信息列表。 这些广泛的必需文件通常包括买卖合同，W-2表格，自雇人士的损益表以及银行对帐单。 如果贷款是为现有抵押贷款再融资，则还将包括抵押声明。
借款人填写贷款申请书并提交所有必要文件。 然后，信贷员完成法律要求的文书工作以处理贷款。
- 发起过程通常涉及多个步骤，并受到FDIC的监督。资格预审是发起过程的第一步，当贷款人员与借款人会面并获得与收入和所涉财产有关的所有基本数据和信息时然后，所有文件和文档均通过自动包销程序运行以进行贷款批准。
特别注意事项
现在，该过程已由借款人控制。 截止到此，所有已提交并签署的文件均已提交并通过自动核销程序进行审批。
某些文件可能会发送给承销商进行手动批准。 然后，贷款员进行评估，索取保险信息，安排结账，并将贷款文件发送给处理者。 如有必要，处理者可以请求其他信息以审查贷款批准。
一些借款人可能有资格获得政府贷款，例如联邦住房管理局（FHA）或退伍军人事务部（VA）提供的贷款。 这些贷款被视为非常规贷款，其结构使符合条件的个人更容易购买房屋。 它们通常具有较低的合格率，并且可能需要较少的首付或不需要首付，因此，发起过程可能会更容易一些。
