股权对抵押房地产投资信托：概述
房地产投资信托（REIT）有几种不同类型，包括股权REIT，抵押REIT和混合REIT。 REIT是公司拥有并通常经营房地产或房地产相关资产的一种证券。 REIT与主要市场交易所的股票和交易相似。
房地产投资信托基金允许公司使用其投资者的综合投资来购买房地产或抵押贷款。 这种类型的投资允许大小投资者拥有一定的房地产份额。
很大一部分股权房地产投资信托利润作为股息支付给投资者。 当利率低且房地产价格上涨时，股票房地产投资信托基金往往表现更好。 但是，股票房地产投资信托基金涵盖的不同市场错综复杂，这意味着几乎总是有机会。
重要要点
- 房地产投资信托基金是类似于股票的证券，允许大小投资者增加其房地产投资组合的份额，房地产房地产投资信托基金负责收购，管理，建造，翻新和出售房地产。抵押房地产投资信托基金通常将钱借给房地产购买者或收购现有抵押或投资抵押支持证券（MBS）。
股票房地产投资信托
股权房地产投资信托投资于房地产资产。 股票房地产投资信托的收入主要来自其房地产持有的租金收入。 股权房地产投资信托通常投资于办公和工业，零售，住宅以及酒店和度假胜地物业。
股权房地产投资信托的一个例子是高级住房房地产信托（SNH）。 股权房地产投资信托通过物业租金以及购买被低估的物业并出售以获取利润来产生收入。 一些房地产投资信托基金是多元化的，并投资于几种不同类别的房地产，例如零售空间和公寓。
Kilroy房地产房地产投资信托（KRC）是多元化房地产投资信托的一个例子。 其他房地产投资信托基金则专注于房地产市场的狭窄领域，例如零售业（如CBL&Associates Properties Inc.房地产投资信托基金（CBL））或酒店（如Sotherly Hotels Inc.（SOHO））。
抵押房地产投资信托
抵押房地产投资信托基金仅投资于抵押贷款，占房地产投资信托基金市场的比例不到10％。 股权房地产投资信托通常通过出租房地产来产生收入，而抵押房地产投资信托主要是通过抵押贷款赚取的利息来产生收入。
抵押房地产投资信托的一个例子是公寓投资和管理公司房地产投资信托（AIV）。 房地产投资信托基金（如AIV）通过向借贷者收取借贷利息来赚钱，以为房地产购买提供资金。 他们还交易和投资抵押支持证券。 有商业抵押房地产投资信托基金，例如Capstead Mortgage Corporation REIT（CMO），以及住宅抵押房地产投资信托基金，例如Anworth Mortgage Asset Corporation REIT（ANH）。 一些混合REIT，例如Dynax Capital Inc. REIT（DX）投资于商业和住宅REIT。
与股票房地产投资信托基金一样，大部分抵押房地产投资信托基金的利润作为股息支付给投资者。 在利率上升时，抵押房地产投资信托基金往往表现更好。 但是，就像股票REIT一样，目标市场种类繁多，抵押REIT几乎总是具有可用的投资机会。
混合房地产投资信托
混合房地产投资信托基金同时投资房地产和抵押贷款。 实际上只有两种房地产投资信托基金参与两种类型的业务活动。 两个港口投资公司REIT（TWO）就是一个例子。 两个港口投资于住房抵押贷款支持证券，住房抵押贷款以及住房不动产和资产。
通过对抵押贷款和硬质资产进行投资，像“两个港口”这样的混合REIT会采取更加平衡的方法，并且可能在利率上升和下降的环境中获利，而传统的纯股权或仅抵押房地产投资信托会遇到困难。
