什么是付款选项ARM？
付款选项ARM是每月调整利率抵押贷款（ARM），允许借款人在多个每月付款选项之间进行选择，包括：
- 30年或40年的全额摊销付款15年的全额摊销付款仅利息付款最低付款额或任何金额大于最低付款额的付款
最低还款额是根据初始临时起始利率计算的。 在此临时起始利率生效时，这是唯一可用的付款方式。 这是一笔全额摊销的款项。 临时开始利率到期后，最低还款额仍为每月还款方式； 但是，只要支付的金额少于预定的仅利息支付，就会创建递延利息。
了解付款选项ARM
付款选项ARM具有很大的付款冲击风险。 每月付款可能会由于多种原因而增加，其中包括在达到负摊销限额时的计划外重铸。 在此计算中，完全索引的利率很重要。 负摊销率是仅利息付款（基于完全索引的利率）和最低付款额的函数。 如果完全指数化的利息大幅增加，则在支付最低还款额时，负摊销率将增加，从而增加了达到负摊销额度并且抵押将重铸的可能性。
付款选项ARM的警告
为了避免大幅增加抵押贷款的债务额，借款人必须仔细选择他/她想采用的还款结构以及还款方式ARM。 虽然在抵押贷款危机爆发前很受欢迎，但支付选择权ARM后来引起了批评。 这种抵押的性质使借款人可以支付较小的还款额，他们认为可以偿还，但抵押的总债务继续增加而不是减少余额。
抵押贷款危机爆发后，发现一些放款人向借款人提供了付款选择权ARM，否则他们就没有资格购买他们使用该笔融资的房屋。 尽管这些抵押可以支付房屋的销售价格-如果借款人不偿还利息以及减少本金余额，债务升级的方式就不可避免地意味着-无法负担债务的借款人将陷入违约。
付款选择ARM有很多好处，特别是对于希望短期投资房地产的房地产投机者，尤其是如果他们打算进行翻新并将房地产短期内投放市场时，尤其如此。
