个人使用财产

什么是个人使用财产

个人使用财产是一种个人不用于商业目的或投资用途的财产。 很简单，个人将个人使用财产主要用于自己的享受目的。

分解个人使用财产

并非仅出于个人目的而购买诸如房屋，家用电器，车辆，电子产品或服装之类的个人使用财产，目的不是为了赚钱。 通常，个人使用财产是个人日常生活或日常活动的一部分。 相反，投资性房地产的主要目标是使买方从其最终出售中获得某种利润。 投资财产的常见示例包括股票和债券等显而易见的财产，以及艺术品和收藏品等鲜为人知的财产。 土地也可以是投资物业的一个例子。

什么是个人使用财产，什么不是个人使用财产，可能因税收管辖权而异，尤其是在确定资产处置损失是否可抵扣时。 通常，即使房屋供个人使用，房地产也会获得不同的税收待遇。

从技术上讲，美国国税局（IRS）将个人使用财产视为一项资本资产，并确实接受了特殊的税收待遇。 纳税人不能扣除出售个人使用财产的损失，而出售此类财产的收益应征税。

个人使用财产与盗窃和伤亡损失

该规则的一个例外是个人财产的盗窃和人员伤亡； 如果满足某些条件，则此类损失可抵税。 为了免赔，意外事故必须造成人员伤亡。 顾名思义，盗窃损失通常需要证明所涉财产实际上是被盗的，而不仅仅是损失或丢失。 还涵盖了人类活动，例如恐怖袭击和故意破坏。

国税局仅允许一次性扣除非常规事件的费用。 例如，自然灾害是合格的，例如地震，火灾，洪水，飓风和暴风雨。 随着时间的流逝，无法索赔损失。 一个例子就是财产侵蚀，因为这个过程是渐进的。

伤亡和盗窃损失在表格1040的附表A的伤亡损失部分中报告。受其调整的总收入阈值限制为10％，每次损失减少100美元。 纳税人必须能够逐项扣除以要求任何个人损失。