除了能够支持朋友和家人的商业想法外，个人还可以使用众筹将房地产添加到他们的投资组合中。 众筹活动通常在互联网上进行，任何人都可以从大量捐款小额人士的项目和商业活动中筹集资金。
企业家受到这种现象的积极影响。 与股权和债务融资等替代性融资选择相比，它使他们能够以非常便宜的资本来启动，发展甚至节省业务。 开发人员还能够利用众筹的潜力。 Fundrise，CrowdStreet和RealtyMogul等平台使他们能够筹集资金来收购和开发创收房地产。 这些平台还为个人投资者提供了房地产投资信托（REIT）的替代方案，并使他们可以直接投资于房地产开发和收购。 （有关更多信息，请参阅 房地产和众筹：投资者的新途径 。）
尽管房地产众筹的基本概念听起来不错，但确实有一些缺点，潜在的投资者应该注意这些缺点。 下面我们将探讨通过众筹平台进行房地产投资的利弊。
优点
与房地产投资信托基金不同，房地产众筹使投资者能够准确地决定他们想要包括哪些房地产以及从投资组合中排除哪些房地产。 当一个人购买房地产投资信托基金的股份时，他实际上是在投资地域上各不相同的房地产。 如果房地产投资信托基金持有大量股份，那么股东可能很难分析房地产投资信托基金投资组合中的所有资产。 当一个人投资于房地产众筹活动时，他们就是投资于单个财产。 这使投资者可以知道他或她的投资组合中到底有什么。
此外，房地产众筹活动中的投资没有公开交易，因此一天中的每一分钟都不会获得按市价计价的估值。 结果，房地产众筹投资的价值不会发生波动。 房地产投资信托基金的股票价格在每个交易日中都会大幅波动，而且股票价格的波动很多时候都受到外部因素的影响。 希望避免股市波动的REIT投资者可能会在众筹投资的非流动性中找到避风港。
也有一些投资者只是想从出售一块房地产中获得收益并收取固定租金收入，同时又避免了物业管理方面的挑战。 房地产众筹对希望获得拥有创收财产的好处但不一定要对其进行管理的投资者具有吸引力。
此外，房地产众筹活动不需要大量的最低投资。 这意味着投资者可以在一个大型房地产项目中拥有股份，而不必投入大量资金。 由于能够在房地产交易中投资少量资金，投资者可以使他们在多个物业中的所有权多样化，从而使投资组合更加多样化，并将风险敞口降至最低。 例如，他可以将50, 000美元投入到四个不同的活动中，而不是将25万美元投入一个物业。 （有关更多信息，请参阅： 房地产和众筹：投资者的新途径 。）
缺点
对于希望在其房地产资产管理中发挥积极作用的投资者而言，房地产众筹可能不是一条合适的途径。 众筹财产的投资者通常没有什么控制权，必须信任开发商或运营商才能成功管理财产。
另一个问题是，房地产众筹投资缺乏流动性，无法交易。 这意味着在紧急情况下，在处置财产之前几乎不可能从投资中套现。
此外，与房地产投资信托基金不同，由众筹网站支持的房地产项目无需向投资者分配租金收入的90％。 这可能会让习惯于高于平均收益率的房地产投资信托基金的投资者失望。
最后，众筹财产不像房地产投资信托基金那样受到监管。 结果，向投资者进行报告的标准可能不一样。 （另请参见， 随着众筹资金的成熟，投资初创企业变得更加容易 。）
底线
与房地产投资信托基金类似，房地产众筹使投资创收性房地产的渠道民主化。 但是，并非所有人都希望在其投资组合中增加房地产。 与任何投资机会一样，将钱投入房地产众筹活动中有许多优点和缺点。
