什么是购房抵押贷款？
购房抵押是购房交易中房屋卖方向借款人发行的抵押。 也称为卖方融资或所有者融资，通常是在买方无法通过传统借贷渠道获得抵押资格的情况下进行的。 购房抵押可以用于以下情况：买方承担卖方的抵押，假定抵押的余额与物业销售价格之间的差额由卖方融资构成。
购买货币抵押的基础
购房抵押与传统抵押不同。 买方不是通过银行获得抵押，而是向卖方提供预付款并提供融资工具作为贷款的证据。 该安全工具通常记录在公共记录中，以保护双方免受将来的纠纷。
仅当放款人由于转让条款加速出售贷款时，财产是否具有现有抵押才有意义。 如果卖方拥有明确的头衔，则买卖双方就利率，每月付款和贷款期限达成协议。 买方以分期付款方式向卖方支付卖方的权益。
购买货币抵押的类型
土地合同没有将合法所有权转让给买方，而是赋予买方公平的所有权。 买方在设定的时间段内向卖方付款。 在最后一次付款或再融资后，买方收到了契据。
租购协议是指卖方给予买方同等所有权，并将财产租赁给买方。 在完成租赁购买协议后，买方将获得部分或全部租金的所有权和信贷，以购买价为准，然后通常获得用于支付卖方的贷款。
购买者的购房抵押贷款收益
即使卖方要求对买方提供信用报告，卖方对买方资格的标准通常也比传统贷方更为灵活。 买家可以选择付款方式，例如仅利息，固定利率摊销，低于利息或一次性付款。 付款可能混合或匹配，利率可能会定期调整或保持不变，具体取决于借款人的需求和卖方的判断力。
首付款可商议。 如果卖方要求的预付款比买方的预付款大，则卖方可以让买方定期一次性支付预付款。 结算成本也较低。 没有机构贷方，就没有借贷方或贴现点或费用来支付贷方通常收取的发起，处理，管理或其他类别费用。 同样，由于买家不等待贷款人提供融资，因此买家可能比传统贷款更快结账并更早获得财产。
卖方的购房抵押贷款收益
提供购房抵押时，卖方可能会收到完整的标价或更高的房屋价格。 卖方也可以减少分期付款的税款。 来自买方的付款可能会增加卖方的每月现金流量，从而提供可支出的收入。 与货币市场帐户或其他低风险投资相比，卖方的利率也可能更高。
