什么是购房抵押市场
购买抵押贷款市场是主要抵押贷款市场中专门用于购买新房贷款的部分。 主要市场的其余部分由再融资交易组成。
分解购买抵押市场
购买抵押市场是指主要抵押市场中由用于购买房屋的贷款构成的部门。 主要抵押贷款市场的第二部分是再融资抵押贷款市场。 主要市场是抵押产生的地方，该过程由三个小组参与。 首先是借款人，可能打算占用该物业或将其视为投资。 其次是放款人，很可能是银行或信用合作社。 最后，抵押贷款经纪人将其他两方聚集在一起。
值得区分在购买抵押市场上买卖的购买抵押和购买钱抵押。 在后一种情况下，财产的卖方直接向买方提供抵押，以促进交易。
购买抵押成功发行后，贷方通常会将其与类似的贷款捆绑在一起，然后在二级市场上出售。 二级市场上的买家通常是政府资助的企业，例如房利美和房地美。 他们将捆绑的贷款证券化，然后将其作为抵押支持证券（MBS）出售。 在某些情况下，它们可能与再融资贷款混为一谈。
购买抵押贷款市场的波动
随着时间的流逝，购买抵押贷款市场和再融资抵押贷款市场的相对规模主要是由于现行利率的变动而波动。 当利率上升时，借款人不太可能再融资，而购买抵押贷款市场将可能代表主要市场的较大部分。 当利率下降时，再融资将对借款人更具吸引力，购买抵押贷款市场将相对于再融资而萎缩。
购房抵押贷款市场波动的次要因素包括可用库存，这可能由新房屋建造率和房屋价格驱动。 房价上涨可能导致更少的新抵押贷款，因为房屋躲避了许多潜在买家的购买力。 就业水平和石油成本也会影响整体抵押贷款的产生。
面对选择购置新抵押贷款或对现有抵押贷款进行再融资的房主，应考虑两者的利弊。 通常，由于与再融资相关的风险，贷方会提供较低的购买利率。 再融资的一个重要优点是，它可使借款人留在物业中，并避免搬迁的费用。
