什么是不动产？
房地产是指由于其实质和性质而具有内在价值的有形资产。 实际资产包括贵金属，商品，房地产，土地，设备和自然资源。 由于它们与金融资产（例如股票和债券）的相关性相对较低，因此它们适合包含在大多数分散的投资组合中。
实物资产
实物资产的基础
资产分类为不动产，金融或无形资产。 可以说所有资产对公司或个人都具有经济价值。 如果它具有可以兑换现金的价值，则该项目被视为资产。
无形资产是非自然价值的宝贵财产。 这些资产包括专利，版权，品牌识别，商标和知识产权。 对于企业而言，最重要的无形资产也许就是积极的品牌形象。
金融资产是一种流动性财产，可从合同权利或所有权要求中获得价值。 股票，债券，共同基金，银行存款，投资帐户和良好的旧现金都是金融资产的例子。 它们可以具有物理形式，例如美金或债券证书，也可以具有非物理形式，例如货币市场帐户或共同基金。
相反，不动产具有有形的形式，其价值来自其物理性质。 它可以是天然物质，例如黄金或石油，也可以是人造物质，例如机械或建筑物。
征税资产
金融资产和不动产有时统称为有形资产。 出于税收目的，美国国税局（IRS）要求企业报告无形资产的方式与有形资产的方式不同，但它会将有形资产和金融资产归为有形资产。
大多数企业拥有一系列资产，通常属于房地产，金融或无形资产。 与金融资产一样，有形资产也被视为有形资产。 例如，假设XYZ公司拥有一批车队，一家工厂和大量设备。 这些是不动产。 但是，该公司还拥有一些商标和版权，这是其无形资产。 最后，该公司拥有姊妹公司的股票，这些是其金融资产。
重要要点
- 一项不动产是指由于其实质和物理特性而具有内在价值的有形投资，商品，不动产，设备和自然资源都是所有类型的不动产，不动产通常会朝相反的方向提供投资组合多元化。股票或债券等金融资产。房地产比金融资产更稳定，但流动性更差。
实物资产的利弊
实际资产往往比金融资产更稳定。 通货膨胀，货币价值变动和其他宏观经济因素对实际资产的影响要小于金融资产。 在通货膨胀时期，不动产特别适合投资，因为在此期间，不动产的表现往往优于金融资产。
在2017年的一份报告中，资产管理公司布鲁克菲尔德（Brookfield）引用了全球实物资产股票价值，总计5.6万亿美元。 其中，自然资源占57％，房地产占23％，基础设施占20％。 Brookfield在公司2017年关于以多样化资产为机制的有形资产的报告中指出，随着重置成本和运营效率随着时间的推移，长期存在的有形资产的价值往往会增加。 此外，发现房地产，能源服务和基础设施项目等不动产的现金流可以为投资者提供可预测的，稳定的收入来源。
然而，不动产比金融资产具有较低的流动性，因为它们需要更长的时间出售并且通常具有较高的交易费用。 同样，不动产比金融资产具有更高的携带和存储成本。 例如，实物金条通常必须存储在第三方设施中，该设施每月收取租金和保险费。
优点
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投资组合多元化
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通胀对冲
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收入流
缺点
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非流动性
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仓储费，运输费
真实资产与金融资产的真实示例
尽管它们被合并为有形资产，但实际资产是与金融资产不同的资产类别。 与具有内在价值的不动产不同，金融资产是通过对可能为实物或无形资产的基础资产的合同要求获得其价值的。
例如，商品和房地产是不动产，但商品期货，交易所交易基金（ETF）和不动产投资信托（REIT）构成金融资产，其价值取决于基础不动产。
正是在这些类型的资产中，可能会发生资产分类重叠和混乱的情况。 举例来说，ETF可以投资于涉及使用，出售或开采不动产的公司，或更直接联系的ETF可以旨在追踪特定不动产或一篮子不动产的价格走势。
物理支持的ETF包括一些基于交易量计算的全球最受欢迎的ETF，例如道富的SPDR金股（GLD）和iShares白银信托（SLV）。 两者都投资于贵金属，并试图反映这些金属的性能。 从技术上讲，尽管如此，这些ETF是金融资产，而它们拥有的实际黄金或白银却是真实资产。
