什么是房屋净值抵押贷款？
房屋净值转换抵押贷款（HECM）是联邦住房管理局（FHA）担保的反向抵押贷款。 房屋净值转换抵押贷款使老年人可以将其房屋净值转换为现金。 可以借用的金额取决于房屋的评估价值（受FHA限制）以及借方的年龄（借方必须年满62岁）。 相对于房屋净值的价值预付款。 利息由未偿还的贷款余额产生，但在房屋出售或借款人死亡之前，不得付款，此时必须全部偿还贷款。
房屋净值转换抵押解释
房屋净值转换抵押贷款是反向抵押贷款的一种流行类型，可以与银行提供的其他私人赞助的反向抵押贷款产品进行比较。 通常，反向抵押贷款条款会因私人赞助的反向抵押贷款产品而异，从而可能比HECM允许更高的借贷额度和更低的成本。 但是，HECM通常会为借款人提供较低的利率。 HECM与私人赞助的反向抵押贷款的经济关系将取决于借款人的年龄以及借款人预期居住或拥有房屋的时间。 许多类型的反向抵押贷款将专门针对老年人，而在借款人出售房屋或死者之前，他们不需要还款。
与房屋净值贷款相比，也可以考虑使用HECM。 房屋净值贷款也是一种反向抵押贷款，因为会根据抵押抵押品的权益价值向借款人发放现金预付款。 房屋净值贷款将具有标准的借款条件，包括稳定的每月利息支付。
HECM资格
联邦住房管理局（Federal Housing Administration）赞助房屋净值转换抵押贷款并提供产品保险。 FHA还为这些贷款设定了准则和资格。 借款人只能从FHA赞助该产品的银行获得HECM。 为了获得房屋净值转换抵押，借款人必须完成提供所需信息的标准申请。
要获得批准，借款人必须满足产品的所有要求。 要求将取决于借款人的个人资料，他们的财务状况和财产的抵押价值。 借款人必须年满62岁，拥有符合条件的财产，该财产已被大量还清并拥有大量股权。 虽然HECM贷款不要求借款人每月付款，但某些费用与贷款的结清和服务有关。
