目录
- 什么是REIG？
- 了解REIG
- REIG投资
- REIG结构
- 众筹
什么是房地产投资集团（REIG）？
房地产投资集团（REIG）是指将大部分业务集中于房地产投资的实体。 为了获取利润，房地产投资集团可以选择购买，翻新，出售或资助房地产。 房地产投资集团通常会收购房地产并向投资者出售单位，同时负责房地产的管理和维护。 通常，房地产投资集团不会选择或没有资格获得房地产投资信托（REIT）身份。
重要要点
- REIG可以是任何拥有多个合作伙伴的实体，其大多数业务都集中在房地产上.REIG不受任何特定房地产实体的限制或要求的约束。作为合伙企业，在K-1税收文件中报告了转嫁收入。
了解房地产投资集团
房地产投资集团由多个合伙人或股东组成。 具有多种资本投资来源可以提供更多的资本库和更广泛的投资能力。
房地产投资集团将其大部分业务都集中在房地产上，但不一定必须遵守任何特定的房地产实体身份。 因此，他们可以通过多种方式灵活地组织业务，并且可以根据需要灵活地进行房地产投资。 同样，房地产投资集团可以提供房地产融资，翻新房地产，向客户或物业管理公司出租房地产以获得一部分租金收入，或出售房地产的单位，同时保持总体控制权。 一般而言，房地产投资集团可以参与的活动没有具体限制。许多REIG都会进行自我营销，以使投资者更容易识别他们。
REIG投资
投资房地产可能具有吸引力，因为它具有多维回报潜力。 房地产投资集团寻求通过创建房地产投资组合来利用众多房地产投资机会。
通常，房地产投资集团有几种产生收益的方式。 REIG可以选择投资于公寓楼，出租房屋，商业建筑或商业单位。 它可能从抵押贷款，租赁物业或物业管理费中获得收入。 REIG通常会吸引那些希望直接投资房地产而不承担全部财产管理职责的高净值投资者。 REIG还吸引了那些自己管理单个租赁物业或正在出售房屋的投资者。
总体而言，对REIG来说，最大的优势之一就是它们从多合伙制结构或基于公司股权部门的资本结构中获得的合并资本。 与其他房地产投资机会相比，投资REIG合作伙伴通常必须将更多的现金作为初始投资。 但是，他们通常会看到更高的回报。
REIG结构
房地产投资集团和房地产投资集团是可以互换使用的术语； 但是，它们具有不同的含义。 房地产投资集团是一家创建财务报表并遵守适用税法的企业。 另一方面，REIG可以选择采用任何实体结构，其中最常见的两个是合伙企业和公司。
合伙
合伙企业是由两个或两个以上的人拥有的企业，他们共享利润，亏损和债务。 合作伙伴按其投资比例获得业务中的股份。 根据美国税法，合伙企业无需纳税。 相反，合伙企业会将其所有收入转嫁给合伙人，并以K-1形式报告此收入。 收到K-1的合伙人如果是个人，则必须单独在1040表格上填写合伙收入，如果是公司则必须在1120表格上填写。
根据合伙企业的结构，合伙人可能参与或可能不参与业务管理。 合作伙伴协议详细介绍了业务的全部条款，包括最低投资额，费用，分配，合作伙伴投票等。 一些合伙企业拥有一个更具协作性的成员结构化论坛，以进行投资决策，而另一些合伙企业则将企业的核心管理留给了一些高管。 通常，合伙企业管理团队会根据合伙企业协议在投资合伙人资本之前寻找并确定交易。
公司
组建公开或私人公司是任何业务的一种选择。 证券交易委员会（SEC）和市场交易所管理公共公司，而SEC法规D管理私人公司。 上市公司必须提供定期，季度，透明的财务报表报告。 此外，除独资经营者外，几乎任何其他实体只要符合要求就可以选择作为公司纳税。
合并公司允许公司出售公司的股权。 股本占公司总股本的一部分。 公开股票的价值根据其公开交易的价值而有所不同； 另外，私人股份也可以私下估价。
执行管理团队管理公司。 但是，股份的结构可以具有不同的投票权，这使股票投资者在公司的整体管理中享有一定的发言权。
众筹
在线房地产众筹平台可以称为一种房地产投资集团。 这些平台以合伙关系的形式构成，并将所有收入转嫁给投资伙伴，并报告K-1。
房地产众筹平台的出现使获得认可和未经认可的投资者更容易进行房地产投资。 Fundrise是受欢迎的房地产众筹平台的一个例子，该平台为投资者提供了投资债务资本融资或获得房地产资产的机会。
