REIT与房地产基金：概述
在分散长期投资组合时，会使用房地产基金和房地产投资信托（REIT）。 房地产基金是一种共同基金，主要专注于投资公共房地产公司提供的证券。 房地产投资信托是直接投资于创收房地产并像股票一样交易的公司，信托或协会。
重要要点
- 房地产投资信托基金是投资于产生收入的房地产并像股票一样买卖的公司。房地产基金是获得相同投资组合管理支持的共同基金类型。许多房地产基金投资于REIT。
房地产投资信托
房地产投资信托基金的运作模式与共同基金类似，因为投资者将其资本合并以购买一部分商业房地产，然后从其股票中赚取收入。 房地产投资信托的应税收入以股利的形式支付给股东，然后由股东支付股息的所得税。
REIT分为三种主要类型：股权REIT，抵押REIT和混合REIT。 股票房地产投资信托基金拥有，经营和交易坚硬的房地产资产。 抵押房地产投资信托交易商业和住宅抵押贷款，混合房地产投资信托基金是股权和抵押房地产投资信托的组合。 与股票房地产投资信托相关的大部分收入来自房地产租金，而与抵押房地产投资信托相关的收入则来自通过抵押贷款产生的利息。
对房地产投资信托基金和房地产基金的投资都有其利弊。 投资房地产投资信托的好处包括较低的投资进入成本，有时低至500美元或一股价格。
房地产投资信托基金提供了一种高度流动性的房地产投资方法，并且具有高度灵活性，可为投资者提供从商业地产到大型购物中心的房地产。
房地产基金
房地产基金投资使投资者可以获得与投资共同基金相同的收益，因为他们获得了相同的专业和投资组合管理支持。 直接投资的房地产基金投资投资于资产，而间接投资的房地产基金投资于房地产投资信托基金。 大多数房地产基金都投资于商业和公司财产，尽管它们也可能包括对原始土地，公寓大楼和农业空间的投资。
房地产基金主要通过升值获得价值，通常不会像房地产投资信托基金那样向投资者提供短期收入。
顾问见解
丽贝卡·道森（Rebecca Dawson）
Silber Bennett Financial， 洛杉矶，加利福尼亚
房地产投资信托实际上就像股票。 它在交易所公开交易，并且必须满足SEC的要求，即至少将其应税收入的90％分配给股东，这就是REIT吸引以收入为导向的投资者的原因。 相反，私人房地产基金就像共同基金。 由于它们不进行交易，因此它们几乎没有流动性。 他们提供一些收入，但主要目的是升值，这是他们出售所持股份时实现的。
不要混淆这个问题，但是也有私人REIT。 他们按月或按季度支付股息，有明确的赎回日期，并附带公司普通REIT股票的认股权证。 由于它们不在市场上交易，因此不像公共房地产投资信托那样动荡，它们还通过认股权证提供了一定的升值潜力。
