什么是租赁池
租金池是一种涉及共享安排的合同。 通常，租池协议的条款各不相同，通常与房地产相关。 这些安排类似于分时度假，因为多方将财产的使用以及任何相关费用（例如租金和维护）分开使用。 分时度假可以涵盖各种物业，包括房屋，公寓和度假胜地。
重要要点
- 租金池是多方之间划分资源使用的协议。租赁协议通常是在房地产中出于税收目的而创建，因为它使池中的参与者能够从被动收入中扣除税款。例如水，以确定使用的优先级。
了解租赁池
租金池安排旨在以合理的租金值增加使用天数。 例如，使用房地产的想法是增加房地产的入住天数。
从税收的角度来看，它也有某些好处，例如，国税局（IRS）制定的规则可能会限制可以从租赁房地产中扣除的损失额。 纳税人不能扣除损失，因为美国国税局认为出租活动为被动收入活动，并且不能从主动收入（如工资收入）中扣除被动收入产生的损失。 但是，如果纳税人有其他被动收入，他们可能能够扣除损失。
作为尽职调查的问题，纳税人应确保所有被动收入活动都被指定为这样，以便在一个被动收入流记录了亏损的情况下可以进行扣除。 扣除额将适用于下一个纳税年度，并反映该年度的收益或亏损
值得注意的是，税法规定公平的租赁天数仅是房地产实际出租的天数。 法律规定，合理的出租天数不是通过出租池安排可出租房屋的天数。
其他类型的出租房安排
也许不为人所知的是，可以为个人财产安排租金池以产生被动收入。 例如，感兴趣的各方可能能够进入租赁池安排，从而准予他们访问某些可能对其造成成本高昂的特定项目，例如计算机，音乐和视频设备。 出租池中也可以提供某些类型的机械。
这些协议甚至可以适用于某些自然资源，包括水。 某些地区的个人或团体可以通过租赁池协议寻求合同方式获得储存在水井或水库中的水。 在这种情况下，优先级访问是常见的。 该协议将规定哪些个人具有第一和第二优先权，以及与访问时间有关的任何和所有规定。
出租池示例
通常，用水共享租赁池分配优先级以释放区域中的水。 为此，将创建类别以定义使用层次。 根据预定义的评估标准以及是否剩余水，该层次结构顶部的组将首先获得访问权，并且仅为第二类分配水。
