止赎权

什么是止赎权

止赎权描述了借方通过称为止赎的法律程序拥有财产的能力。当房主拖欠抵押贷款时，贷方可以援引其止赎权。抵押的条款将概述贷方有权取消抵押的条件。州和国家法律还规定了取消抵押品赎回权。

取消抵押品赎回权之所以发生，是因为当一个人获得抵押贷款购买房屋时，房屋本身就是贷款的抵押品。由于房屋充当抵押品，因此房屋所有者同意，如果他们拖欠付款，他们将放弃房屋所有权。当房屋被取消抵押品赎回权时，贷方通常会出售该物业，以弥补贷款中的损失。

房主协会还拥有取消抵押品赎回权，如果房主未支付房主协会费用或特殊评估，则可以行使止赎权。

取消抵押品赎回权需要花费不同的时间，具体取决于抵押贷款的条款，贷方要求取消抵押品的动机以及当地的法律法规。在许多情况下，贷方在借款人第一次未还款后的三到六个月内开始取消抵押品赎回权的过程。

丧失抵押品赎回权的权利并不赋予贷方在无须通知的情况下拥有房屋的权利。放贷人必须遵守特定程序，以使赎回权合法化。首先，他们必须向借款人提供违约通知，提醒他们事实是他们的贷款因未付款而违约。

然后，房主通常具有指定的时间量，以弥补任何错过的付款并避免丧失抵押品赎回权。除了任何未偿还的余额外，他们可能还需要支付滞纳金。如果他们认为出借人实际上无权对财产进行止赎，他们也可以利用这段时间来对抗止赎。

丧失抵押品赎回权有两种不同的类型，司法丧失抵押品赎回权和非司法丧失抵押品赎回权。司法赎回权要求在法院提起诉讼。并非所有地区都允许两种类型的止赎，因此当地法律可能会规定放款人使用哪种类型。

一旦房屋被取消抵押品赎回权，贷方可能会宣布房屋丧失抵押品赎回权的出售。这些销售常常把房屋拍卖给出价最高的人。如果房主仍住在该物业中，则他们可能会通过非法的拘留诉讼而被驱逐。

赎回权允许丧失抵押品赎回权的房主支付指定的金额以“赎回”其抵押贷款，从而允许他们保留房屋。公平的赎回权允许房主通过在赎回权出售之前还清抵押的全部余额来赎回抵押。如果他们能够获得新的贷款，可以通过再融资来完成。但是，如果他们已经有了止赎房屋，就很难获得新的贷款。

一些州具有法定赎回权，该赎回权允许房主通过在赎回权出售中向购买抵押权的人支付房屋的赎回权价格来赎回抵押权。他们还需要支付利息和其他费用，但是如果他们能够做到这一点，他们就可以保留自己的房屋。

如果借款人实际上没有丧失抵押品赎回权的法律地位，借款人也可能能够合法地与丧失抵押品赎回权作斗争。如果贷方已将抵押证券化，他们可能很难证明自己的地位。在这种情况下，法官可能会驳回丧失抵押品赎回权。