什么是赎回权？
赎回权是拥有房地产的抵押人或借款人在满足某些条件后收回其财产的合法权利。 赎回权使拥有偿还欠税或留置权的财产所有人有时甚至在拍卖或出售发生后，也能够防止丧失抵押品赎回权或拍卖财产。 支付的金额通常还必须包括在丧失抵押品赎回权的过程中产生的费用，以及抵押品的全部金额（如果在丧失抵押品赎回权或拍卖后获得收益）。
了解赎回权
赎回权 一词也可以用另一种含义使用。 债务人有权向债权人支付等于担保留置权资产公允市场价值的金额。 这样，他们可以收回自己的个人财产。
取消抵押品赎回权之所以发生，是因为当一个人获得抵押贷款购买房屋时，房屋本身就是贷款的抵押品。 由于房屋充当抵押品，因此房屋所有者同意，如果他们拖欠付款，他们将放弃房屋所有权。 当房屋被取消抵押品赎回权时，贷方通常会出售该物业，以弥补贷款中的损失。
与赎回权相反，许多抵押票据包括丧失抵押品赎回权，它描述了贷方通过称为丧失赎回权的法律程序拥有财产的能力。 当房主拖欠抵押贷款时，贷方可以援引其止赎权。 抵押的条款将概述贷方有权取消抵押的条件。 州和国家法律还规定了取消抵押品赎回权。 丧失抵押品赎回权的权利并不赋予贷方在无须通知的情况下拥有房屋的权利。 放贷人必须遵守特定程序，以使赎回权合法化。 首先，他们必须向借款人提供违约通知，提醒他们事实是他们的贷款因未付款而违约。
然后，房主通常具有指定的时间量，以弥补任何错过的付款并避免丧失抵押品赎回权。 除了任何未偿还的余额外，他们可能还需要支付滞纳金。 如果他们认为出借人实际上无权对财产进行止赎，他们也可以利用这段时间来对抗止赎。
重要要点
- 赎回权是一个法律程序，允许逾期抵押的借款人能够及时偿还债务，收回他们的房屋或其他财产，即使房屋已经被重新出售，这项权利也可以执行。只要在赎回期限内发生并满足所有条件，成功赎回通常还需要借款人偿还因丧失抵押品赎回权而给赎回方或其他方带来的任何费用。
赎回权如何行使
赎回权可以在称为赎回期的时间范围内行使，赎回期可以在止赎拍卖结束之前或之后。 每个州都允许借款人在取消抵押品赎回权的程序结束之前行使其赎回权。 赎回权可以在大约一半的州出售止赎房屋后行使。 这被称为法定赎回权，还款规则可能与还清出售前存在的所有未偿债务不同。
尽管有可能在丧失抵押品赎回权的出售之前采取行动，但通常情况下，借款人往往只有在有赎回权的情况下才行使赎回权才能行使赎回权。 这是因为已经拥有足够资金来偿还全部未偿债务和其他费用的借款人不太可能违约。
借款人在丧失抵押品赎回权的出售后行使赎回权时，有可能在某些情况下获利。 房产可能会在止赎拍卖中以低于其市价的价格出售。 如果借款人所在的州允许在出售后行使赎回权，则他们有可能收回所有权。 借款人将偿还丧失抵押品赎回权的价格加上其他费用，这些费用可能低于抵押贷款所欠的债务。 然后，他们可以以等于或高于市场价值的价格转售房屋，并将差额保留为利润。 根据每个州的法律，法定赎回权仍可以要求全额偿还债务，而不是止赎房屋的价格。
