什么是应付款条款？
到期出售条款是抵押合同中的一项规定，要求出售或转让担保抵押的财产的部分或全部权益后，应全额偿还抵押贷款。 该规定有时也称为加速条款。 带有按需出售条款的抵押不是假定的。 该条款有助于保护贷方免受低于市场利率的冲击。
待售条款
到期出售条款有助于保护贷方或最终抵押贷款持有人，避免抵押贷款利率低于当前市场利率时抵押可能转移给财产的新所有者的风险。 这样可以延长抵押期限。 低于市场利率抵押贷款-或由低于市场利率抵押贷款支持的抵押支持证券，资产支持证券或抵押债务的持有人-通常赞成该抵押的提前退休。
由于有“按需出售”条款，当房主出售房屋时，他们无法将抵押转让给买方。 他们必须使用出售收益来偿还抵押贷款，而买方必须获得新的抵押贷款。 如果不是关于“按需出售”条款的，则可以在购房时承担的抵押可能是购房者购买决策的一部分。
到期应付款条款的潜在例外
如果房主在将房屋出售给买方时试图绕过此条款，则放贷人可能会启动止赎程序，并有可能导致潜在的买方在此过程中失去房屋。 在某些情况下，即使面临损失本金和利息的一部分的可能性，出借人也可能不会将该条款付诸实施。 例如，房地产市场崩溃的市场条件可能迫使贷方更愿意接受任何可能允许他们弥补部分损失的报价。
根据1982年的Garn-St。 《日耳曼法》规定 ， 即使所有权发生了变化 ， 放款人在某些情况下也无法执行“待售条款”。 如果配偶之间有离婚或法律上的分离和所有权变更（例如，财产是共同拥有，并由单个配偶拥有），则贷方不能执行“待售条款”。 如果所有者将财产转移给子女，借款人去世并将财产转移给亲戚，或者财产转移给有生命的信托并且借款人是信托的受益人，则情况也是如此。
