如果您想购买自己的第一套房子并背负着学生贷款债务，则可能要做出决定。 您是否应该使用资源更快地还清学生贷款，为房屋存钱以支付首付，还是同时尝试两者？
重要要点
- 您越早偿还学生贷款，您支付的总利息就越少，但是，学生贷款的利率往往相对较低，房价每年都可能上涨，如果可以遵循，理想的情况是可以朝着两个目标努力一些简单的保存策略。
先存首付款
首先节省首付款的参数包括：
- 拥有房屋可能比租房便宜，并且可以在自己认为合适的地方进行装修和改建而提供情感上的舒适感。如果您推迟购买房屋，房价，利率和租金成本可能会继续上升。偿还债务。购房可以是一笔值得的投资。 根据美国房地产经纪人协会的数据，自2015年以来，房价平均每年上涨6.5％。学生贷款债务对您的信用评级没有其他类型的债务那么糟糕。 这是因为学生贷款的还款期限更长并且通常具有较低的利率。由于您的首付将降低抵押贷款的总成本，因此，为房屋存钱比偿还低息学生贷款可能更有利。您可能有资格获得学生贷款减免，或基于收入的还款计划降低您的每月付款额。学生贷款的利息（每年最高2500美元）可抵税。
首先还清贷款
首先还清学生贷款的原因包括：
- 您等待偿还债务的时间越长，您将支付的利息就越多。 利率越高，您节省的钱就越多。如果您的学生贷款利率是可变的，它可能会随着时间的推移而上升，使您付出更多的代价。还清学生贷款意味着债务将从您的信用报告中完全抹去。 虽然学生贷款债务并不是您的信用等级的重要因素，但它是一个因素。债务可能会产生心理影响。 有些人更喜欢无债务进入购房过程。
两者都做
您可能会决定自己可以偿还学生贷款债务，同时节省梦想家园中的首付。 这可能需要一些努力，但是如果您遵循一些简单的准则，则完全有可能：
列出所有债务
这包括汽车贷款，信用卡，学生贷款以及您拥有的任何其他类型的债务。 包括每个人的剩余本金（余额），利率和最低每月还款额。
首先还清高息债务
尽可能多地支付最高利率的贷款。 至少支付所有其他款项的最低费用。 债务还清后，转到第二高的利率。 从长远来看，这将为您节省最多的钱。
将储蓄存入单独的帐户
将您的首付款节省额分开存放，以避免花费。 开设一个利率最高的储蓄帐户（在线银行往往最具竞争力）或建立一个投资帐户以随着时间的推移提高您的潜在收益。 但是请注意，投资是有风险的，在低迷的市场中您可能会损失很大一部分资金。
不要忽略其他储蓄
您应该拥有一个三到六个月的收入和退休储蓄的应急基金，以完善您的财务状况。 这些都是单独的帐户。 如果您的工作提供401（k）或类似的退休计划，请确保您投入了足够的钱以利用任何与雇主匹配的优势。
重新谈判/巩固
考虑为学生贷款再融资或合并以降低付款或降低利率。 找出您是否有资格转换为基于收入的付款计划。 抵押贷款人将使用您的标准还款计划来计算您的债务收入（DTI）比率，因此降低付款额可能不会帮助您获得房屋贷款资格。
继续支付学生贷款
如果可以避免的话，延期或宽恕学生贷款通常是个坏主意。 它可能不会损害您的信用等级，但会继续产生利息。 定期付款可让您按时还清贷款。
您需要节省多少
要获得常规贷款而无需支付私人抵押贷款保险（PMI）的额外费用，您需要支付等于售价20％的首付。 如果您的首付少于20％，则抵押贷款保险将使总贷款成本增加0.3％至1.5％。
联邦住房管理局（FHA）贷款仅需支付3.5％的首付，但利率较高，还需要抵押保险。 一旦您的房屋净值达到22％，抵押贷款保险就可以停止。
自动保存（例如通过直接存入或从支票帐户自动转帐）可以使保存更加容易。
节省策略
这些节省策略可以帮助您更快地实现节省目标：
自动保存
使用直接存款或从您的支票帐户自动转帐将常规金额转为储蓄。 如果您将节省视为持续性支出，则您更有可能这样做。
把多余的钱存起来
工作奖金，节日礼物支票，回扣和退税都可以节省。 避免花钱的诱惑，您会更快实现储蓄目标。
削减开支
寻找削减开支的地方，然后将这些钱转用于储蓄。 削减的地方包括娱乐，外出就餐，订阅，昂贵的假期和衣服。 如果您租房，请考虑与父母一起搬回（当然要得到父母的允许）。 提供支付食宿费用。
得到（另一份）工作
可以专门用于储蓄的兼职工作收入将帮助您更快地实现目标。 您也可以尝试在当前工作中要求加薪，或自愿加班。
底线
在偿还学生贷款债务的同时，通常可以节省首套房的首付。 您可能不必在两者之间进行选择。 请记住，情况会发生变化，一两年之内现在有可能实现。 根据需要重新评估您的情况，并准备根据需要更改您的计划。 但是请继续储蓄-不要忘记这两个非常有价值的目标！
