卖空与止赎：概述
成为房主是许多人的梦想。 它需要大量的储蓄和大量的纪律，并且拥有良好的信用评分永远不会受到伤害。 但是有时候，有些因素会使一个人的梦想变成一场噩梦。 您可能会失去工作或家庭的花药收入，利率可能会飙升，或者最终不得不承担更多的债务。 那么，您将如何控制自己？
如果您的抵押贷款落后，如果您的房屋位于水下，或者两者兼而有之，您可以作为房主有两种选择：卖空或止赎。 房主为什么选择卖空还是取消抵押品赎回权有不同的原因。 在这两种情况下，房主都被迫分居，但是在每种情况下，时间表和其他后果都不尽相同。
卖空是自愿的过程，当房主以远低于抵押贷款的价格出售房屋时，就会发生卖空交易。 因此，即使抵押贷款仍有20万美元，房主最终还是可能以17.5万美元的价格出售房屋。 贷款的剩余金额（在这种情况下为25, 000美元）减去与销售相关的任何成本和费用就是不足。 另一方面，止赎是非自愿的。 在这种情况下，贷方在借款人未还款后合法扣押房屋。 这是贷方的最后选择，因为房屋被用作票据的抵押品。
重要要点
- 卖空和丧失抵押品赎回权可以使房主无力偿还抵押贷款;卖空是自愿的，需要得到贷方的批准;赎回权是非自愿的，贷方采取法律行动来控制和出售财产。卖空使人们可以回购另一所房屋，而止赎却影响了借款人的信用评分。
卖空
在开始做空交易之前，持有抵押权的放款人必须签字同意执行做空交易的决定。 此外，贷方（通常是银行）需要文档来解释为什么卖空是有意义的。 那是因为贷款机构在此过程中可能会损失很多钱。
如果获准卖空，则买主首先与房主协商，然后再向银行寻求批准。 重要的是要注意，未经贷款人批准，不得做空。
一旦批准并完成卖空交易，贷方将收到出售收益。 但是，房主仍然需要偿还欠款，也就是剩下的任何剩余贷款。
止赎
与卖空不同，止赎仅由贷方发起。 拖欠付款的抵押人（从三到六个月不等）可能会受到放贷人的止赎，除非他们及时更新贷款。 取消抵押品赎回权的程序因州而异，包括贷方必须提供的通知类型以及房主必须更新贷款的选项。 法律还规定银行必须出售房产多长时间。
贷方最初采取法律行动以控制财产，以强制出售房屋。 通过这样做，贷方可以对抗拖欠的借款人，希望能弥补其抵押贷款的最初投资。 同样，与大多数空头交易不同，房主抛弃房屋后会发生许多止赎。 如果居住者尚未离开家，则在取消抵押品赎回权的过程中，他们会被放款人逐出。
出借人一旦进入房屋，便会下达自己的评估书并出售房屋。 止赎通常不需要完成卖空所需的时间，因为贷方担心会迅速清算资产。 丧失抵押品赎回权的房屋也可以在受托人拍卖中拍卖，在该拍卖中，买家以公开程序竞标房屋。
卖空不会损害一个人的信用等级，而止赎可以在一个人的信用报告中保留七年。
特别注意事项
卖空和丧失抵押品赎回权对房主有影响。 两者都要求房主放弃财产，而这要早于他们准备好放弃。 但这就是相似之处结束的地方。
卖空交易往往是漫长且文书工作密集的交易，有时需要长达一年的时间才能完成。 另一方面，取消抵押品赎回权的过程往往很快。 如上所述，银行通常希望迅速出售房产以收回尽可能多的钱。
虽然卖空不会损害房主的信用等级，但止赎却是。 经过卖空的房主在一定的限制下可能有资格立即购买另一套房屋。 但是，丧失抵押品赎回权在一个人的信用报告中会保留七年。 在大多数情况下，遇到丧失抵押品赎回权的房主需要至少等待五年才能购买另一套房屋。
