房屋通常是一个人进行的最大一笔投资。 大多数购买者最终会花费大量时间和精力，或者在签订任何合同之前寻找或设计“完美的房屋”。 位置，价格，市场趋势，财产税，房主协会费和财产状况都纳入了寻房过程。 此外，每个购买者通常都有一个愿望清单，其中包括特定需求（购买者绝对必须拥有的东西）和需求（购买者希望但可以在不需要时可以做到的功能）。
尽管购房过程涉及许多重要的选择，但购房者需要做出的第一个决定是购买旧房还是建造新房。 每条路径都有其优点和缺点。 这是双方的事。
购买房屋的步骤
购买现有房屋
购买现有房屋有两个主要优势：便捷和成本。 获得贷款人的预先批准后，您就可以货比三家，挑选房屋并出价。 （有关更多信息，请参阅： 资格预审与预先批准：有什么区别？）。 合格的房地产经纪人可以帮助您找到合适的物业，指导您进行谈判并协助进行文书工作，从而简化流程。 接受报价后，您也许可以在一两个月内关闭并搬入。
即使该过程涉及许多步骤-例如融资，查看房屋，提供要约，房屋检查和关闭-能够立即搬入的便利也足以使许多人选择建筑物中的现有房屋。 这对于时间紧的买家来说尤其如此，例如那些搬迁到新工作或他们的孩子将在新学校上学的买家。
然后有成本。 根据美国房屋建筑商协会（National Association of Home Builders）收集的数据，在许多（但不是全部）情况下，购买现有房屋会更便宜。 找到预期的现有房屋后，请使用抵押贷款计算器根据今天的利率更好地估算购置该房屋的总成本。 根据您的目标房地产市场，在金融危机和房地产泡沫破灭后，全国范围内的房地产价格大幅下跌后，现有房屋的价格可能仍会非常优惠。
方便与定制
现有住房可能是一个更好选择的另一个原因是，如果您想在一个既定的社区中–工作，学校，朋友和/或家人附近。 房屋也将拥有成熟的园林绿化的可能性，因此您不必担心开始草坪，种植灌木和等待树木生长的麻烦。 如果您想住在城镇附近，那么最好的选择就是住所，因为即使不是全部，大部分土地都已经建好了。
另一方面，购买现有房屋的最大缺点可能是您无法获得想要的东西。 您可能不喜欢该平面图，并希望一楼的半浴室是一个完整的浴室，或者在主楼层有另一个卧室。 尤其是较旧的房屋，在功能上可能已过时，无法再满足大多数购房者的需求。 例如，原本漂亮的四卧室房屋可能只有一间浴室，或者厨房可能太小而没有扩展空间。
除非您找到的房屋完全符合您的需求，并且状况良好，否则您将不得不花额外的钱进行翻新，维修，装修和/或美化环境。 这些额外费用应计入总价中，尤其是在各种物业中进行选择或比较建造自己房屋的成本时。
建房
盖新房并不能提供与购买现有房屋相同的便利。 您不仅需要查找可能不在现有社区中的土地，还必须考虑时间来寻找建筑师或建筑商，并选择新结构的每个元素。 加入现有开发可以简化流程，尽管这可能会限制您的选择程度。 您还需要担心系统问题，例如土地是否允许您获得市政用水和污水，或者是否需要井井和化粪池系统以及任何环境许可和其他许可。
最大的优势是您更有可能确切地获得所需的东西。 对于许多人来说，仅这个因素就足以选择建立而不是购买，但是还有其他优势。 Riverstone Development Group，Inc.的负责人Guy Burtt说：“新房效率更高，尤其是在新能源法规中，包括更好的HVAC，隔热和空气过滤标准。”从事商业，住宅和装修工程。 更高的效率对环境有利，并且可以每月节省您的水电费。
另一个津贴？ 新房子实际上可能对您更好。 伯特说：“新房子不太可能像老房子那样有健康问题或有毒物质，例如石棉，含铅油漆，霉菌等。” 它可以用某些材料制成，使其更适合环境。 “绿色电器/能源之星等级的电器，以及更高效的厕所，卫生洁具和电器，使您可以长期建造“绿色”住宅，以实现更可持续的家庭生活。您还可以选择安装，安装套管和/或电线用于未来的技术升级，例如家庭自动化和太阳能。” Burtt说。
即使建设的前期成本可能更高，也可能更容易收回投资。 伯特说：“通过出售新房，您可以获得更多可观的利润。与大多数人相比，新房通常比旧房更具吸引力。” 此外，新房屋需要的维修和保养更少，可以节省金钱和时间。 而且，正如伯特（Burtt）所指出的那样，您将获得一个新房屋的保修，因此即使出现问题，您仍然可以得到保障。
除了金钱和功能以外，盖房子可以带来您无法通过购买现有房屋获得的满意程度。 伯特说：“与生活在您所创造的新房子中有着明确的情感联系。” “新居的气味，没有人踩过地毯（或宠物）。这是与您的风格和个性相匹配的，从头开始创造的作品。”
时间和金钱
建造房屋的最大弊端往往是较高的成本和较长的期限，这两者在整个房屋建造过程中都会增加。 就是说，您可以与信誉良好的建筑商合作并签订良好的合同，以限制房屋超出预算或花费比预期更长的风险。 “让潜在的建造者提供参考，然后检查他们过去的房主参考，” Burtt说。 为了避免意外的价格上涨，“请尝试使用一次性合同，而不要使用成本加成合同。” 一次性合同指定了固定的施工价格，从而使成本超支的风险落在了建筑商而不是买方身上。
此外，您的承包商应与您合作以帮助您降低成本。 “如果需要，您的制造商应提供节省成本的清单，” Burtt说。 替换不同的材料和固定装置可以节省数千美元，因此，如果您担心成本，请提前询问是否有更便宜的选择。 并且请记住，任何与众不同的东西都将花费更多。 “自定义颜色和华丽的材料形状是超出预算的某些方法，” Burtt说。
（如果您要购买建造者的房屋，请确保已包含所需的一切。有关列入清单的详细信息，请参阅《 New Construction的隐性成本可能烧伤买家》 。）
为了控制时间表，“尝试建立包含工期的合同，” Burtt说。 “避免开放式的截止日期，并制定游戏计划和时间表。” 如果您的状态不佳，则需要确保您的构建器使您保持最新状态。 Burtt说：“询问建造者是否会定期提供进度照片，并确定谁将是您在整个过程中的主要联系点。”
此外，为了节省金钱和时间，请与构建者保持良好的沟通，并在构建开始之前确保对设计/规格满意。 如果在安装花岗岩台面后改变主意，这对您或您的建造者都是不利的。
底线
即使您从寻找完美的现有物业开始进行家庭搜索，您也可能最终决定建造以得到想要的东西。 相反，您可以计划建造，然后再确定现有房屋更合适。 无论哪种情况，与有资格和经验的专业人士（无论是房地产经纪人还是总承包商）合作，都可以帮助确保过程尽可能顺利进行。
