什么是常设抵押
与具有摊销本金的普通抵押贷款相比，固定抵押贷款是一种仅利息的贷款。
分解抵押贷款
常设抵押贷款的本金不在贷款有效期内摊销，而是在贷款期限结束时全部摊销。 贷款的本金在到期时全额支付，作为一揽子还款。 典型的抵押贷款起着分期付款的摊销票据的作用，在整个贷款期限内，将每笔付款的一部分应用于本金。
常规抵押贷款是常规贷款的子类型，其基本操作方式相同，要求借款人仅在贷款期限内支付利息，其余部分在贷款期限结束时一次性支付。
通常不提供长期贷款，因为其结构意味着放贷人的风险增加。 风险来自借款人无法按本金进行大笔还款的可能性更高。 因此，这种类型的贷款通常比传统贷款具有更高的利率，并且通常在有限的情况下发行，其中一种是固定抵押。
长期贷款只是一种只付利息的贷款。 更常见的仅利率贷款包括浮动利率贷款，预计在介绍期结束时会进行大笔还款。
常规抵押的利与弊
从借款人的角度来看，长期贷款可能很有吸引力，因为长期借款可能无法负担住房。 举一个例子，年轻和低收入的借款人预期每月的付款要比要求偿还本金的贷款要低，这对于确保房屋安全至关重要。 如果这些借款人有充分的理由相信他们的收入会随着时间增加，并使他们能够支付最后的本金，则固定的贷款结构使他们有机会投资本应用于其他地方的贷款的资金，从而有资产的潜力从长远来看具有更大的稳定性。 此外，常规抵押贷款的利息支付通常可以抵税，这意味着全部付款都可以抵税。
但是，长期抵押贷款或任何形式的长期贷款可能意味着借款人面临更大的风险。 这些贷款可以以可调利率提供，因此利率有可能上升，这意味着每月还款额更高。 如果花在偿还本金上的钱没有被明智地投资，那么当还清本金的时候，借款人可能找不到所需的抵押品。 如果借款人在贷款期限结束时的预期收入水平不符合预期，则尤其如此。 最后，借款人的房屋价值可能不会如期望的那样迅速升值，这可能意味着卖出债务不是偿还未偿债务的一种选择。
