什么是外卖承诺？
如果项目已达到某个阶段，则贷款人的书面保证是贷款人的书面保证，可在指定的未来日期提供永久性融资以替代短期贷款。
重要要点
- 外卖承诺是贷款人的书面保证，如果项目已达到某个阶段，则贷款人会在指定的未来日期提供永久性融资以替代短期贷款。外卖承诺在商业房地产开发中非常普遍。定期贷款人在同意提供贷款之前，通常需要其他贷款人的承诺。
了解外卖承诺
外卖承诺在商业房地产开发中非常普遍。 它保证了一旦建设或装修完成，银行将为该物业发行抵押。 它还确保长期商业抵押贷款人将还清或提取短期建筑贷款及其累积的利息。
外卖承诺减轻了建筑贷款贷方的风险并允许开发继续进行。 房地产开发商通常会借入短期资金（过渡贷款）来支付其项目的建设费用。
但是，由于罢工，承包商问题，环境问题或许多其他变量，项目可能会延迟。 面对这些挫折带来更高成本的前景，开发人员可能会倾向于放弃该项目并拖欠贷款。 这就是为什么短期贷款人通常要求另一名贷款人做出承诺，他们同意在完成贷款之前成为已完成项目的永久抵押持有人。
处理外卖承诺
外卖承诺，也称为外卖贷款或外卖协议，使建筑商可以选择以约定的利率（通常与指数挂钩）以一定金额借入一定数量的资金时间。 该协议将包括一些意外情况，例如：
- 设计和材料批准项目的完成日期释放资金之前的最低占用率，可能为60％延迟情况下延长贷款开始日期的规定
承诺通常是从地板到天花板的。 从头到尾意味着将有一个特定的项目最终贷款额，如果未满足突发事件，则有较小的贷款额。 这些突发事件会在出现问题时试图保护或补偿永久性贷方和原始短期贷方。 操作原则是确保项目顺利进行是开发商的职责，而不是银行的职责。 银行将努力限制他们面对开发商的问题。
承诺资金缺口
当然，建筑贷方不愿冒这样的风险，即永久性贷方会因突发事件而扣留资金，这可能会影响建筑贷款的还款。 因此，外卖承诺还包括缺口融资的规定。 间隙融资或过渡性贷款有助于在任何意外情况触发永久贷方支付部分款项的情况下提供帮助。
例如，如果一栋新的办公大楼没有租出足够的单位来满足外卖承诺的最低入住率条款，则差额融资将确保即使尚未发放最终抵押也可以偿还建筑贷款人。
