什么是外卖贷款人
外卖贷方是一种为财产提供长期抵押或贷款的金融机构。 该抵押将替代临时融资，例如建筑贷款。 外卖贷方通常是大型金融集团，例如保险或投资公司。
分解外卖贷款人
外卖贷方取代了诸如银行或储蓄和贷款之类的短期贷方。 这些实体通常将为其提供抵押的物业视为投资。 外卖贷方希望通过抵押贷款和利息以及最终出售该物业时获得的部分资本收益，在自己融资的物业中获利。 如果财产被出租，外卖出借人可能有权获得部分租金。
外卖贷款示例
外卖贷款人允许建筑公司偿还短期建筑贷款。 例如，一家房地产开发公司A公司在合适的位置购买土地，并希望在其上建造住宅公寓大楼。 甲公司通过从银行获得一千万美元的建设贷款来促进这一计划。 贷款允许公司A购买材料，向承包商付款并支付与建造新公寓楼相关的所有其他费用。
但是，贷款的还款期限相对较短； 施工18个月后必须归还。 施工现场要到竣工后才能真正盈利。 由于建筑工地尚未实现其全部价值，因此银行对贷款收取9.5％的高利率。
公寓大楼完工后，A公司现在拥有一块有价值的房地产，可以用作长期贷款的抵押。 甲公司去了一家外卖贷方，并获得了该公寓大楼30年的抵押贷款。 由于房地产已经完工，并且现在可以正常运行，因此，甲公司可以获得较低的4％的利率，并使用30年期抵押贷款中的钱还清为建筑融资而获得的18个月期贷款。
现在，外卖贷方可以向A公司收取抵押付款和贷款利息。它也可以收取A公司从物业获得的部分租金利润。 如果公司A出售该物业，则外卖贷方将获得该物业的销售价格与其建筑成本之间的差额的百分比。
