优先购买权

什么是优先购买权

优先购买权是在任何其他人可以与某人或公司进行业务交易时的一项合同权利，但不是义务。如果拥有优先购买权的实体拒绝进行交易，则提供该权利的资产的所有者可以自由地向其他相关方公开招标。

优先购买权类似于期权合同，因为持有人有权（但没有义务）进行通常涉及资产的交易。拥有这项权利的人有机会先于其他人达成一项资产或合同的协议。

当个人或公司想要了解业务或机会的结果时，通常会要求其优先购买权。权利持有人可能更喜欢在以后参与的选择，而不是预先支出和承担。优先购买权使他们能够这样做。他们现在不需要提交，但是如果他们决定，则将有第一个机会（在其他人之前）提交。

可以定制优先购买权条款，以创建标准协议的变体。在此类定制中，双方可以合并更改，例如指定权利的时间段或允许买方指定的另一第三方进行购买。通常，优先购买权协议受时间段的约束。在该时间段到期后，卖方可以自由追索其他买方以获取其资产。

对于持有它的实体，优先购买权是一种保险单，他们不会损失自己想要或需要的资产。例如，一个商业租户可能更愿意租用一个位置，但是如果不这样做便会购买该处所，这意味着他将被新的业主驱逐。在这种情况下，租户将协商将优先购买权纳入其租约。这样，如果租赁变得不可能，他们将可以选择在其他人有机会之前购买位置。

相反，优先购买权对财产所有人构成障碍，因为它限制了买卖双方的能力。在上面的示例中，如果业主知道当前租户始终是第一个购买者，那么业主可能很难吸引他们。但是，如果吸引合适的承租人需要优先购买权，则财产所有者可能仍会这样做。

在商业世界中，通常在合资企业中会看到优先购买权。合资企业的合伙人一般都拥有购买其他合伙人所持股份的优先购买权，如果后者希望离开合资企业。同样，在私人公司中，股东协议通常允许现有股东在任何新股东加入之前购买希望离开的人。

从房地产到体育和娱乐，优先购买权是许多其他领域的共同特征。例如，出版社可能会要求新作者对未来的书籍拥有优先购买权。