什么是外卖贷款？
外卖贷款是一种长期融资，代替了短期中期融资。 此类贷款通常是具有固定还款额的抵押贷款，将这些摊销款摊销。 发行外卖贷款的机构通常是大型金融集团，例如保险或投资公司，而银行或储蓄和贷款公司通常发行短期贷款，例如建筑贷款。
了解外卖贷款
借款人必须完成完整的信贷申请才能获得贷款批准，该贷款用于代替以前的贷款（通常期限较短且利率较高）。 所有类型的借款人都可以从信贷发行人那里获得贷款，以偿还过去的债务。 外卖贷款可用作长期个人贷款，以偿还与其他债权人以前的未偿余额。 它们最常用于房地产建设中，以帮助借款人替代短期建设贷款并获得更优惠的融资条件。 外卖贷款的条款可以包括每月还款或到期时一次性一次性还款。
外卖贷款是用短期，高利率贷款代替长期，低利率贷款来稳定融资的一种重要方式。
企业如何使用外卖贷款？
所有类型的房地产的建设项目都需要很高的初期投资，但它们并没有完全完成的房地产作为后盾。 因此，建筑公司通常必须获得高息短期贷款才能完成房地产开发的初始阶段。 建筑公司可以选择获得延迟提取的定期贷款，该贷款可以基于在本金余额被分散之前达到的各个施工里程碑。 他们还可以选择获得短期贷款。 许多短期贷款将为借款人提供本金，需要在以后的时间付款。 通常，借款条款允许借款人在贷款到期时一次性付款。 这为借款人提供了以更优惠条件获得贷款的最佳机会。
外卖贷款示例
假设XYZ公司已获得批准，计划在12至18个月内建造商业房地产办公大楼。 它可能会获得建造该物业所需的融资的短期贷款，并需要在18个月内全额偿还。 物业计划提前完成，并在12个月内完工。 XYZ现在具有更多的协商能力，因为完全完整的属性可以用作抵押。 因此，它决定获得一笔外借贷款，这将为其提供本金，以提前六个月还清之前的贷款。
XYZ的新贷款允许XYZ在15年内以每月短期贷款的一半的利率还款。 有了外卖贷款，它可以提前六个月偿还短期贷款，从而节省了利息成本。 XYZ现在有15年的时间以完成后的物业作为抵押品以较低的利率支付其新的外卖贷款。
