税收契约的定义
税收契据是一种法律文件，当财产所有人不缴纳财产应缴税款时，便将财产所有权授予政府机构。 税收契约赋予政府出售资产的权力，以收取拖欠的税款并将其转让给购买者。 这种销售称为“税收契约销售”，通常在拍卖中进行。
分解税收契据
财产的所有者必须为该财产缴纳市政府征收的税款。 所收税款用于改善水和下水道，提供执法和消防服务以及为教育，公路和高速公路建设，公务员以及其他使广大社区受益的服务提供资金。 财产税率和征税的财产类型因管辖区而异。 如果未缴纳财产税，则税务机关可以出售财产的契据或所有权以赎回税款。
税收契据将所有权转移给因拖欠税收而出售的财产的购买者。 为了获得税收契据，税务机关（通常是县政府）必须采取一系列法律步骤，包括通知财产所有人，申请税收契据，在财产处张贴告示以及在公共场所张贴告示。 。 必须采取的确切步骤将根据当地和市政法律而有所不同。
在税收契约出售中，财产本身被出售。 通过拍卖进行的出售具有所欠的欠税金额加上利息以及与出售该物业相关的成本的最低出价。 出价最高的人拥有该物业的所有权，但只有大约48到72小时才能支付所欠的全部款项，否则出售将无效。 虽然有些州将在税收契据拍卖拍卖之日将标的物出售给中标人，但其他州将允许赎回期，在此期间，原始所有者有机会偿还其税款债务和赎回财产。 如果所有者选择在此期间内偿还债务，则他/她必须向中标人支付拍卖时的投标价加上利息，这可能会很高。 但是，如果赎回期过去了，但所有者仍未收回其财产契约，则出价最高的人有机会取消对该财产的赎回权。
中标者超出最低出价的任何金额的投标，可能会或可能不会汇给拖欠所有者，具体取决于管辖范围。 同样，如果原始所有者在指定的时间内未要求其赔偿，则原始所有者可以没收该多余的款项。 假设某物业在减税契据中的价值估计为$ 100, 000，并有$ 5, 700的补缴税款。 该物业的最高出价为49, 000美元。 该县将从出价中扣除$ 5, 700，以支付应缴的物业税，其余部分将支付给原始所有者，即$ 49, 000-$ 5, 700 = $ 43, 300。 毕竟，政府当局只对追讨欠它的税有兴趣。 投标人获得房屋的所有权和$ 100, 000的权益利润-$ 49, 000 = $ 51, 000。
