什么是公平市场价值？
从最简单的意义上讲，公平市场价值（FMV）是房地产在公开市场上要出售的价格。 税收和房地产中通常使用的一个术语，公允市场价值已成为代表资产在以下通常条件下的价格：潜在的买卖双方对资产具有合理的了解，并表现出自己的最佳利益，没有不适当的交易压力，并给出了完成交易的合理时间。 在这些条件下，资产的公平市场价值应代表其价值的准确估值或评估。
公平市场价值
了解公平市场价值（FMV）
公平市场价值一词有意地与诸如市场价值或评估价值之类的类似术语区分开，因为它考虑了自由和公开市场活动的经济原理，而市场价值一词仅指市场中资产的价格。 因此，虽然可以在清单上轻松找到房屋的市场价值，但更难确定公平市场价值。 同样，术语“评估价值”是指单个评估者认为资产的价值，因此不能立即将评估视为合格的公平市场价值。 但是，在需要公平的市场价值的情况下，评估通常就足够了。
由于对“公平市场价值”一词进行了周密的考虑，因此通常在法律环境中使用它。 例如，房地产的公平市场价值通常用于离婚协议中，并用于计算与政府使用优先领域有关的补偿。 公允市场价值通常也用于税收，例如在确定财产的公允市场价值以便在人员伤亡后扣除税款时。
公平市场价值的实际使用
市政财产税通常根据所有者财产的FMV进行评估。 根据所有者拥有房屋的时间长短，购买价格和住宅的FMV之间的差异可能很大。 专业评估师使用标准，指南以及国家和地方法规来确定房屋的FMV。
FMV也经常用于保险行业。 例如，当因车祸提出保险索赔时，保险公司通常会赔偿车主的车辆损坏，最高赔偿额为车辆的FMV。
FMV和税收
世界各地的税务部门始终确保至少以税收为目的，以FMV进行交易，尤其是非正常交易的人之间的交易。 例如，退休的父亲可以以1美元的价格将其企业的股份出售给他的女儿，以便她可以继续担任家族企业的所有者。 但是，如果股票的FMV较高，则税务局（例如国税局（IRS））可能会出于税收目的对交易进行重新定性，并且父亲将需要就处置股票支付税款，就好像他已经卖出股票一样他们以FMV的形式转让给第三方。
FMV经常发挥作用的另一个税收领域是向慈善机构捐赠财产，例如艺术品。 在这种情况下，捐赠者通常会获得捐赠价值的税收抵免。 税务机关需要确保所提供的抵免是针对对象的真实FMV，并经常要求捐助者对其捐赠提供独立的估价。
