住房总支出是房主每月抵押贷款本金和利息加上所有与房屋相关的其他每月支出的总和。 住房总支出是计算借款人住房支出比率的关键组成部分，用于抵押贷款的承销过程。
分解住房总费用
住房总费用可以包括各种费用。 在抵押贷款的信贷申请中，通常需要借款人的住房总支出。 这些费用由借款人的总住房费用比率来衡量。 抵押贷款承销商还将要求借款人提供其总债务的详细信息，该详细信息以借款人的债务收入比衡量。
抵押贷款合格率
总住房费用比率是承销商在抵押贷款批准过程中通常分析的两个合格比率之一。 一些贷方只关注借款人的抵押本金和利息，而另一些贷方可能需要对住房成本进行广泛的分析。 对于借款人而言，住房成本将包括抵押贷款的本金和利息。 它还可能包括各种其他项目，例如保险费，财产税和房主的协会费用。
住房费用比率将借款人的住房总费用除以他们的月收入。 该比例通常必须约为28％或更少才能获得批准。 也称为前端比率。
债务收入比是第二个合格比率，在确定批准抵押贷款时，还应将其与住房费用比率一起考虑。 该比率称为后端比率。 债务收入比将借款人的总债务本金（包括住房债务和所有其他债务）除以借款人的月收入。 该比例通常必须约为36％或更少才能获得批准。 在某些情况下，政府机构发起的抵押贷款可能允许更高的债务收入比。 中介机构可以使抵押贷款的债务收入比达到或低于55％。
抵押贷款承销商使用合格比率进行批准并确定本金。 如果获得抵押贷款批准，贷方将在确定他们愿意贷款的最大金额时考虑借款人的住房费用比率和债务收入比率的能力。
抵押贷款人通常还将根据信贷承销和财产批准分析中确定的风险来考虑贷款对价值比率。 贷款价值比还将影响提供的最大本金和借款人所需的首付款。
