抵押转移是指借款人或贷方将现有抵押（银行贷款购买住宅物业）从当前持有人转让给另一人或实体的交易。 无法保持当前抵押贷款额的房主可以寻求转让，以使他们不会违约并丧失抵押品赎回权。
并非所有抵押都可以转让。 为了转移抵押，贷方将需要核实承担抵押的个人或实体有足够的收入和信用记录，以便能够及时付款。
分解抵押转移
如果由于贷款的承销，不允许借款人转让抵押贷款，则他们可能需要探索其他选择，以避免丧失抵押品赎回权。 例如，他们可以与贷方合作，看看是否有可能在抵押中增加其他借款人/所有者，这将使他/她能够向未偿还的贷款余额付款。 或者他们可以出售房屋，并让潜在的买家，同事，家庭成员或其他实体同意弥补房屋的销售价格与未偿还的贷款余额之间的任何差额。
为什么可能需要在出售中转让抵押
买方可能希望使用较旧的抵押贷款，因为这样的转移可能会让他们利用以前的利率降低，而先前的利率可能低于当前的市场利率。 如果抵押贷款成功完成而没有任何挑战或规定，则转移不会改变贷款的期限或期限，只剩下还清剩余的未偿还余额。 通过抵押贷款的转移，购买者还可以避免支付与购买新抵押贷款的房屋有关的关闭费用。
想要阻止抵押贷款转移的放贷人可能在抵押贷款中包含一项条款，该条款要求贷款的剩余余额应在出售物业时到期。 这将迫使卖方拿出到期的全部余额，同样会迫使买方选择新的抵押贷款进行购买。
通过将抵押贷款转移给直系亲属，可以避免触发这样的“到期出售”条款。 此外，转移可能是借款人去世后继承财产的结果，并且家庭成员正在搬入房屋。 在这种情况下，贷方可能没有理由阻止抵押贷款的转移。
