什么是未调整基础？
未调整基准是指购买资产的原始成本。 该金额不仅包括购买者为获得资产而支付的初始价格，还包括其他成本，例如为购买资产而承担的费用和负债。 调整后的基础是一个相关术语，是指随时间推移对资产的原始购买价格进行的任何调整。 未经调整的基础主要用于会计术语，类似于成本基础的概念。
了解未调整的依据
未经调整的基础是分配给资产的初始值。 它包括资产的现金成本或价格，为获得资产而承担的任何负债，买方作为交易的一部分向卖方提供的任何资产以及为取得资产而发生的任何购买费用。 购买费用可能包括佣金，费用，调查成本，转让税或产权保险。
未调整基础的示例
山姆用10万美元现金和5万美元抵押贷款从艾米丽（Emily）买了一栋建筑物。 作为购买协议的一部分，Sam还支付了1, 000美元的物业税，这是由于Emily仍是该物业的所有者的一段时间。 Sam购买此物业的总关闭成本和费用为4, 000美元。 Sam对该物业的未调整基础为$ 100, 000 + $ 50, 000 + $ 1, 000 + $ 4, 000 = $ 155, 000。
实践中未调整的依据
未经调整的基础用于计算出售资产的收益。 扩展上述Sam的购买示例，假设Sam在扣除与销售相关的费用和费用后，后来以175, 000美元的价格出售了这处物业。 他可以通过计算投资利润来确定自己的投资回报率。 扣除此项投资，他的收入为$ 20, 000（$ 175, 000-$ 155, 000），相当于12.9％的投资回报率（（$ 175, 000-$ 155, 000）/ $ 155, 000）。
未经调整的基础也是在加速折旧方法中确定资产（例如工厂或制造设备）折旧的起点。 折旧是一种在有形资产的使用寿命内分配其成本的会计方法，用于计入资产价值随时间的下降。 加速的折旧方法允许在购买后的第一年从未经调整的基础上扣除较高的费用，并随着折旧物料的老化而降低费用。
