财产契约用于将不动产从设保人（卖方）转移到受赠人（买方）。 为了使契约具有法律效力，它必须包括对设保人和受让人的身份证明，以及对财产的充分描述。
更具体地说，契约分为许多类别，包括保修，放弃索赔和特殊目的。 本文将定义什么是契据，什么要包含在契据中以使其合法运作，以及不动产转让中使用的不同种类的契据。
什么是财产契约？
财产契约是一种书面和签署的法律文书，用于将不动产的所有权从旧所有者（设保人）转移到新所有者（受让人）。 从历史上看，不动产是通过一种称为“赛辛的交付”的礼仪行为转让的。 在此行为中，转移土地的人将一根小树枝或草皮从土地交给了交付土地的人。 手势通常伴随着口头或书面声明，尽管seisin的制服是合法地将所有权转让给财产的。 今天，不动产所有权是通过纸质契约传达的。
基本行为要素
尽管每个州都有其自己的要求，但大多数契约必须包含几个基本要素才能在法律上有效：
- 它必须是书面形式。 虽然大多数契约都是以印刷形式完成的，但没有法律要求使用任何特定形式，只要包括了基本要素即可。设保人必须具有转让财产的法律能力，并且受赠人必须有能力接受财产的授予。财产。 有能力签订有效合同的人被视为有资格成为设保人。必须以可确定的方式确定设保人和受让人，财产必须有充分的描述，并且必须有可操作性的措辞。 所有标准形式的契约都包含实际转让财产的必要法律语言，如果财产由不止一个人拥有，则契约必须由设保人签署，契约必须合法地交付给受让人或行事的人受赠人必须接受契约。 通常，契约由承授人接受，但在某些情况下，承授人可以拒绝契约的交付。
了解财产契约
契约类型
行为可以通过多种方式分类。 行为大致分为官方或私人行为。 官方契据是根据法院或法律程序执行的。 但是，大多数财产交易都涉及使用私人契据的个人和商业实体。
契约也根据设保人提供的所有权保证的类型进行分类。 行为的不同类型包括：
一般保修契约
一般保修契约为受赠人提供了最大的保护。 有了这种契约，设保人就向受赠人（及其继承人）做出一系列具有法律约束力的承诺（称为契约）和保证，同意保护受赠人免于所有人就任何有关转让土地的事先要求和要求。 。 一般保修契约中所包含的所有权通常包括：
- seisin 的 契约 ，意味着设保人保证他们拥有财产，并拥有合法权利将 契约移交 给 产权负担 ，表示设保人保证财产没有留置权或产权负担，除非 契约的契约 明确规定 。安静地享受 ，表明被授予人将对财产进行安静地占有，并且不会因为授予人的产权有缺陷而受到干扰 ，进一步保证的约定， 在此情况下，授予人承诺提供使产权变得良好所必需的任何文件
特别保修契据
凡一般保证契据中的设保人承诺针对所有人的主张对所转让的所有权进行保证和抗辩，则特别保证契据的设保人保证他们已获得财产的所有权，并且在持有所有权时未做任何事情造成缺陷。
换句话说，仅保证在设保人拥有财产期间出现的缺陷。 由于这一限制，与普通保修契约相比，特殊保修为受赠人提供的保护较少。 许多房地产购买者会坚持使用一般保修契约，以防止因特殊保修契约而引起的问题。
放弃索赔契约
无权申索契据（也称为非担保契据）为受让人提供了最少的保护。 这种契约可以传达出设保人目前对财产的任何利益（如果有）。 不对标题的质量做任何保证或承诺。 如果设保人拥有良好的头衔，则无抵押索赔契据与一般担保契据的效力基本相同。 但是，如果所有权中包含瑕疵，则受让人在契据下无权针对设保人提起法律追索。 如果设保人不确定产权的状况（如果产权有任何缺陷），或者设保人不希望根据产权契约承担任何责任，通常会使用无主索偿契约。
特殊目的契据
特殊目的契据经常与法院诉讼程序以及契据来自以某种官方身份行事的人的情况有关。 大多数特殊目的行为对受赠人几乎没有保护，或者根本上是无抵押行为。 特殊目的契据的类型包括但不限于：
- 管理员的契约：当一个人死于无遗嘱（无遗嘱）时，可以使用该契约 。 法院任命的管理员将处置死者的资产，并且管理员的契约可用于将不动产所有权转给承授人。 执行者的契约：当一个人死于遗嘱（有遗嘱）时，可以使用该契约 。 遗产的遗嘱执行人将处置死者的资产，遗嘱执行人的契约可用于将所有权或不动产转给承授人。 警长的契据：这是为了履行针对财产所有人作出的判决而举行的执行买卖，提供给中标人。 受赠人获得判决债务人拥有的任何所有权。 税收契约：当物业以拖欠的税收出售时发行。 代替丧失抵押品赎回权的契据：这是由借款人提供的，该借款人拖欠抵押权直接向贷方。 这可防止取消抵押品赎回权的程序，如果放款人接受契约代替抵押品赎回权，则贷款将终止。 许多贷方更愿意取消抵押品赎回权以清理所有权。 礼物契约（礼品契约）。 这用于传达不考虑或仅出于令牌考虑而给出的不动产标题。 在某些州，赠与契约必须在两年内记录下来，否则将失效。
底线
财产所有权的转让是通过契约完成的。 为了使契约合法有效，契约中必须包含某些基本要素。 不同的契约为承授人提供了各种级别的保护，设保人的义务由契约的形式决定。 由于契约是影响所有权权益的重要法律文件，因此在涉及契约的任何交易中（例如，购房交易完成），都应咨询合格的房地产律师。
