假定抵押允许财产的购买者从财产的卖方承担抵押。 假定抵押附带的买卖双方可能都会受益。 但是，一切都取决于买方是否有能力承担假定的抵押贷款利率，该抵押贷款利率通常低于现行市场利率。 此外，可抵押抵押有助于购买者避免某些结算费用。 一般而言，在抵押的最后20年内提供的贷款很少可以假定，但VA和FHA贷款除外。
买方不是唯一受益于抵押抵押的人。 卖方通过对物业收取更高的价格，要求买方支付卖方可能产生的关闭费用，或要求在约定的期限内以现金支付买方积蓄的一半来分担套利。
例如，如果当前利率为8％，假定抵押贷款利率为5％，并且买方计划在房屋中居住五年，则卖方可能会要求五年中经常被低估的预期储蓄的一半期。 在这种情况下，假定抵押可以使卖方比买方受益更多！
对于买卖双方来说，假定抵押有一些优点和缺点。
优点
- 如果假定利率低于当前市场利率，则买方可以立即省钱。与抵押相关的关闭费用也将减少。 这样可以为卖方和买方节省金钱。 如果买方获得较低的利率，卖方可能会发现更容易谈判更接近公平市场要价的价格，卖方也可能会受益于使用假定抵押作为营销策略来吸引买方。 并非所有抵押贷款都是假定的，卖方可以在市场竞争中占上风。
缺点
- 承担抵押贷款的买方可能需要大量现金或提取第二笔抵押贷款。 如果房屋的价格高于房屋上的抵押贷款，则买方必须补足差额。 市场上的房屋价格可能为35万美元，但假设的抵押贷款仅为20万美元。 买方将需要出资15万美元。第二次抵押贷款是有问题的，因为涉及两个抵押贷款人，并且在买方违约的情况下，合同细节非常复杂。 而且，假设另一笔贷款抵消了可消费贷款的利益。
最后，如果购买者获得抵押贷款人的信贷批准，则可以假定VA和FHA贷款。 这种偶然性不是放贷人的责任，放贷人同意可以承担贷款，而是借贷人确定买方是否信誉的一种方式。 在这种情况下，卖方将不会获得任何套利利润，但买方必须向VA或FHA支付额外费用。
