不断上涨的房价和坚挺的美元，使非美国公民更难为曾经在纽约，迈阿密和旧金山等曾一度受到欢迎的城市中的住房支付现金。 结果，更多的外国买家正在为住宅房地产融资。 但是，非美国公民在申请抵押贷款时必须考虑许多因素以及明显的不利条件，包括额外的贷方要求，更高的借贷成本和更艰巨的批准程序。
没有房利美和房地美
由于拥有或担保大部分美国住房贷款的抵押贷款巨头房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）不会从抵押贷款机构购买非美国公民贷款，因此，贷款机构必须将这些抵押贷款保留在自己的账本上。 除了无法轻易在二级市场上出售这些贷款外，这些贷款的吸引力也较小，因为要在海外追查拖欠的借款人更加困难。
高价抵押
许多银行，包括一些知名机构，将向居住在美国境外的外国人放贷，但他们不依赖常规抵押贷款，而是根据自己的承销准则和通常更高的利率提供不合格贷款。
首付款更大
由于外国买家的信用风险较高，因此贷方要求更高的最低首付。 放贷人通常会在扩大贷款之前，要求外国买家支付销售价格的30％或更多的首付。
更严格的审批流程
对于没有美国纳税申报表或国内信用记录的非美国公民而言，收入和信用验证更为复杂。 贷款人通常会要求在申请人本国提交的银行对帐单和纳税申报表。 他们可能需要几个月的信用卡月结单来代替借贷报告，以调查借贷习惯。
需要更长的时间
对于非美国公民而言，抵押贷款批准过程可能需要更长的时间。 为了加快承保过程，请在您的母国以及美国都有一家分行的一家全球银行申请抵押。在某些情况下，您还可能有资格获得较低的利率。
绿卡或工作签证为您提供更多选择
税收将是一个问题
作为外国买家，请考虑多个国家/地区的税法。 不同的国家/地区与美国的税收协定不同当您出售产品时，您将服从美国的资本利得税，美国国税局（IRS）将自动预扣总购买价的10％，然后在您提交纳税申报单时进行相应调整美国纳税申报单。
底线
根据美国房地产经纪人协会（NAR）2016年的报告，考虑到获得贷款的障碍，有47％的外国买家决定为住宅物业支付现金。 但是，如果不可能，请考虑在美国负担得起的地区购买房产，并在那里支付现金。
