投资房地产并不像投资股票和债券。 在这两个市场上，您只需低至100美元，就可以潜水，并随时进入和退出。 但是，在处理属性时，这并不容易。 实际上，导航可能很棘手，而且价格往往很高。 买卖房屋需要时间。 首先，存在的问题是提出预付款，获得融资，填写所有文书工作，然后关闭。 更不用说与租户打交道和收取租金的时间了。
继续阅读以了解有关房地产批发的更多信息，以及如何从中获利。
重要要点
- 在房地产批发中，批发商与卖方签定房屋合同，然后找到有意购买的人;批发商与买方以高于卖方的价格签定房屋合同，并将差额保留为利润。通常，它会查找并签定不良资产。与翻转不同，房地产批发商不会进行任何翻新或增加，也不会产生任何费用。
什么是房地产批发？
房地产批发是投资者用来牟取暴利的短期商业策略。 与您可能想到的相反，房地产批发与零售批发无关。 在零售批发中，批发商向零售商出售大量商品，零售商再包装并以更高的价格出售给消费者。 由于出售给零售商的商品数量很大，批发商可以向零售商收取低得多的价格。
房地产批发根本不涉及以较低的价格出售多个物业。 实际上，它是完全不同的鱼缸。 在这种策略下，批发商与卖方签定房屋合同（通常是苦恼的房屋），将商店安置在潜在的买方周围，然后将合同分配给其中的一个。
批发商不是购买房屋然后出售，而是与卖方签订合同，并找到有意购买该物业的一方。
房地产批发的目标是在与原始房主的合同关闭之前将房屋出售给感兴趣的一方。 这意味着批发商和卖方之间不会进行任何货币交易，至少直到批发商找到买方为止。 那么批发商如何赚钱呢？ 他通过找到愿意以高于购买者同意的价格购买房屋的购买者获利。 买方支付的价格差是批发商保留的利润。
批发房地产最适合那些想创业但没有经济能力的人。 最好的事情之一是，您无需参加课程，通过考试或获得房地产许可证即可成为批发商。 如果您具有出色的人际交往能力并且相当耐心，那么批发可能适合您。
房地产批发示例
房地产批发可能听起来很复杂。 但这真的很简单。 让我们使用此示例进行演示。
假设某房主拥有他从未想过出售的房产，因为该房产相当困扰。 所有者可能没有足够的资源自己修复它，但仍继续生活在其中，以为自己永远也无法获得合理的价格。 输入批发商，批发商通过报价与房主联系。 他们共同同意以$ 90, 000的价格将这套房屋置于合同之下。 利用他的投资者网络，他找到了一个渴望购买$ 100, 000的买家。 他将合同分配给该投资者，然后该投资者有一个可赚钱的固定器上部项目。 批发商无需拥有房屋即可获利10, 000美元。
从这个例子中，我们看到实际上从来没有从批发商那里购买要约。 他同意将房屋承包给有兴趣的一方。 根据合同，买方向批发商支付100, 000美元，批发商向房主支付90, 000美元，其余部分则作为利润保留。
成功进行房地产批发
房地产批发并不适合所有人。 这需要大量的时间，投入和耐心。 您还需要具备出色的沟通和营销技巧。 如果您拥有可用于购买批发物业的投资者网络，这也没有什么坏处。
寻找合适的财产是批发的首要关键。 如上例所示，拥有不良房产并渴望出售的房主有很大的前景。 这些物业对潜在投资者可能非常有吸引力，尤其是如果它们位于正确的位置，具有本来就很理想的功能并具有正确的价格。 在报价之前，您需要查看房屋需要什么样的维修或补充。
知道提供什么样的提议确实有帮助。 跌得太低，您可能会吓退潜在的卖方。 但是，如果价格过高，您可能找不到愿意承担购买和修复不良资产风险的买家。
批发的关键是在采购合同中增加一个或有事项，如果批发商在预期的完成日期之前找不到买家，批发商可以退出交易。 这限制了批发商的风险。
房地产批发与翻转
房地产批发在很多方面都类似于翻转。 两者都使用财产作为投资和获利的手段。 而且两者都需要以某种形式签约并出售房屋。
但是，两者之间存在关键差异。 批发的时间比翻转的时间短得多。 批发商不对房屋进行任何维修或改装。
由于批发商从未真正购买过房屋，因此房地产批发的风险要比倒卖少得多。 后者通常涉及装修和账面成本，例如抵押，财产税和保险。
房地产批发所涉及的资本也远少于倒闭。 通常，只需支付一些物业的定金即可。 成功与否取决于批发商对市场的了解以及与投资者的联系以进行快速销售。
