伦敦劳埃德（Lloyd's of London）被认为是提出“承保”一词的实体。 这家英国的保险经纪公司的历史可以追溯到17世纪，它召集了一些个人来为诸如海上航行之类的风险业务发行保险。 在此过程中，每个冒险者将自己的名字真实地写在描述风险企业和他愿意接受以换取指定保费的风险总额的文字下方。 这后来被称为承保风险。
尽管机制已经随着时间的推移而发生了变化，但承保今天仍是金融界的关键职能。 它用于贷款，保险和投资等各个领域。 但这在房地产领域也占有重要地位。 本文介绍了什么是承保，以及它与这个行业的关系。
重要要点
- 承销是贷款人用来确定潜在客户信誉的过程。承销商进行研究以确保申请人真实地表示自己并了解申请人的财务状况。承保人还确保书名上没有其他内容，以及财产是否因洪水或地震等自然灾害而对财产构成任何危险。
什么是承保？
包销是指贷款人用来确定潜在客户信誉的过程。 这是金融业务中非常重要的部分，因为它有助于确定某人将为其保险支付多少保费，如何设定合理的借贷利率以及确定投资风险的价格。
承销商除了查看个人申请的真实性外，还研究在与该个人或公司开展业务之前向该人提供贷款或向该人提供保险的风险有多大。 因此，本质上，承保是在承担任何风险之前对保险人或贷方进行的事实检查和尽职调查。
美国住房和城市发展部（HUD）将承保定义为“分析贷款申请以确定贷款风险的过程；该过程包括对潜在借款人信用记录的审查以及对房地产的判断。值。”
承销商的工作方式
承销商进行研究，以确保申请人真实地表示自己并了解申请人的财务状况。 对于房地产交易，承销商还确定该物业的销售价格是否符合其评估价值。
承销商负责确定潜在借款人的信誉，并为其指定等级。 该等级由三个主要征信机构提供的信用评分确定，代表了申请人的还款能力，准备金的数额以及工作经历。
承销和房地产
当个人或企业实体为房地产项目或购买寻求资金时，承销商会仔细审查贷款请求，以确定贷款人愿意接受多少风险。 这类承销商不要与确定金融工具要约价格的证券承销商混淆。 房地产承销商同时考虑土地和借款人。
借款人必须对财产进行评估。 承销商下令进行评估，并使用评估来确定出售物业的资金是否足以支付借出的金额。 例如，如果借款人想以评估认为价值200, 000美元的300, 000美元的价格购买房屋，则承销商不太可能批准贷款，或者至少要批准全部300, 000美元的贷款。
包销商下令进行评估，并用其来确定出售房产的资金是否足以支付借出的款项。
承销商还确保检查该物业的其他因素。 这包括确保标题上没有其他内容，以及是否由于洪水或地震等自然灾害而对财产造成任何危险。
在大多数房地产贷款中，财产本身被用作借入资金的抵押。 承销商通常使用债务偿还率（DSCR）来确定该财产是否能够赎回其自身价值。 如果是这样，则贷款是更安全的提议，并且贷款请求被接受的可能性更大。
