如果您曾经见过反向抵押贷款，则很有可能涉及房屋净值转换抵押贷款（HECM）。 这些联邦保险贷款产品可使年满62岁的房主将房屋净值转换为现金，以支付基本生活费用，医疗保健费用或房屋改建等费用。 虽然HECM占反向抵押贷款市场的大部分，但一小部分（不到10％）包括另外两种类型：单用途反向抵押贷款和专有反向抵押贷款。 本文重点介绍为什么有人可以从单一用途的反向抵押贷款而不是通常的HECM中受益。
什么是单一目的反向抵押贷款？
单一用途反向抵押贷款也称为财产税递延计划和延期付款贷款，使房主可以使用房屋的部分股权来支付贷方批准的费用，通常是财产税和必要的房屋维修费用。 他们提供一次性一次性付款。
与标准HECM一样，单用途反向抵押贷款不是您通过每月付款还款的分期贷款。 相反，当您出售房屋，搬到另一个主要住所（包括辅助生活设施）或死亡时，全部贷款将到期。 如果您停止支付房主的保险或房屋失修和/或受到城市谴责，还可能触发还款。 （有关更多信息，请参阅 反向抵押贷款陷阱 。）
为什么要得到一个？
通常，中，低收入房主可以使用单一目的反向抵押贷款，他们需要帮助来支付较小但至关重要的费用，例如财产税和房屋维修。 在许多情况下，房主可能没有其他方法来负担这些费用，因此，单用途反向抵押贷款可以在房主的财务状况中发挥重要作用。
重要的是要注意，这些贷款产品是为特定目的发行的，例如缴纳财产税。 与传统的HECM不同，房主不能使用单一目的的反向抵押贷款来支付生活费用，医疗费用或度假费用。 资金总是出于特定的，经贷方批准的原因使用。
费用
单一用途的反向抵押贷款往往比其他贷款产品便宜，如果您一开始现金拮据，这是个好消息。 这样做的原因之一是，只利用了少量的房屋净值，这使贷款对贷方的风险降低了。
这些贷款通常没有启动费，没有保险费，最低的结账成本（如果有）和非常低的利息。 在许多情况下，利息是固定收取的，因此利率永远不会提高。 另一个好处：利息可能是“简单”利息，而不是“复合”利息，这意味着您无需支付利息。
研究您的选择
虽然很容易获得标准的HECM，但要找到单一用途的反向抵押贷款可能是一个挑战。 这是因为它们并非随处可见，并且使用各种名称。 但是，许多州和地方政府以及非营利组织和信用合作社提供某种类型的单一用途反向抵押贷款，以帮助您支付房屋维修和财产税。
联邦贸易委员会的消费者信息网站建议您与当地的老龄化局联系，以了解您所在地区可能提供的计划。 请访问eldercare.gov（或致电1-800-677-1116）找到离您最近的老龄机构，并确保询问“用于房屋维修和改善的贷款或补助金计划”，“递延付款贷款”或“财产税递延”。程式。”
底线
如果您是年长的房主，需要帮助支付物业税或必要的房屋维修费用，那么单一用途的反向抵押贷款可能是一个不错的选择。 由于这些贷款并非随处可见，而且名称不同，因此很难追查。 尽管如此，还是值得付出努力的：单用途反向抵押贷款通常是一种非常低成本的选择，在大多数情况下，只要您住在家里，就不需要还款。
其他阅读或您可能也喜欢（选择一项）
完整的反向抵押贷款指南
比较反向抵押贷款与正向抵押贷款
税收和反向抵押贷款指南
如何选择反向抵押付款计划
反向抵押贷款还是房屋抵押贷款？
5种反向抵押的最佳选择
5标志反向抵押是个好主意
5标志反向抵押是一个坏主意
如何避免超过反向抵押贷款
看反向抵押规定
获得FHA反向抵押贷款的规则
寻找正确的反向抵押贷款咨询机构
查找顶级反向抵押贷款公司
选择正确的反向抵押贷款人
反向抵押贷款：您的遗d可以丢掉房子吗？
当心这些反向抵押贷款诈骗
反向抵押贷款陷阱
您是否有资格获得反向抵押贷款？
反向抵押类型
谁需要反向抵押贷款？
