想在纽约市购买房地产？ 除非您支付现金，否则您需要考虑抵押记录税。 根据纽约州税收和金融部的说法，纽约州对记录抵押贷款“特权”地征税。 （多么荣幸！）
这意味着您必须将记录税的成本计入财产成本中，因为根据抵押的大小，这可能是一笔不菲的费用。
比率
费率分为州和当地部分。 通常在抵押记录时应由购买者/借款人支付的税款。
对于价值不超过$ 500, 000的住宅物业，税率为2.05％。 对于$ 500, 001及以上的房屋，税率升至2.175％。 在每种情况下，抵押贷款人支付税款的0.25％，而借款人则支付其余的税款。 如果该物业是一栋或两栋家庭住宅，则借款人可享受30美元的折扣。
实际税种是什么样的？ 假设您以65万美元的低价在纽约市购买了一套漂亮的独栋房屋。 您的抵押记录税总额为$ 14, 137.50。 由于房屋是单身家庭，您还可以获得30美元的折扣，您还有资格获得其他折扣。 更适度的$ 250, 000房屋（如果您能以该价格找到一个），则需要$ 5, 537.50减去您的$ 30折扣。
纽约市财政部网站上有抵押税计算器，可帮助您计算税额。 点击这里。
避税的两种方法
如果您要为物业再融资，则有可能您不需缴纳新的录制税，但是您的贷方将自行收取费用，以帮助您获得免税资格（尤其是如果您是通过与持有人不同的贷方进行再融资的话）原始抵押）。 与您的贷方讨论该选项，看是否值得。
如果您假设先前所有者的抵押，也可以考虑避免抵押记录税，这一过程称为抵押转让或“合并，扩展或修改协议”。 涉及的文书工作可能会自己承担大量成本，并且可能不比支付抵押记录税便宜，但如果适用于您的购买，则值得进行调查。
请注意，抵押记录税可以在出售时添加到财产的成本基础中，因此请跟踪已支付的金额。
