目录
- 有生存权的联合租赁
- 避免与JTWROS遗嘱认证
- 平等责任
- 联合租赁的连续性
- 关系问题
- 冻结银行账户
- 资产失控
- 共同租赁
- 底线
联合租赁是一种安排，使受益人无需上法庭即可访问您的帐户。 夫妻和商业伙伴可以共同拥有拥有幸存权（JTWROS）的住户，拥有彼此的银行账户，经纪账户，房地产和个人财产的所有权。
关键要点
- 联合租赁的一些主要好处包括避免遗嘱认证法院，分担责任和维持连续性。主要的陷阱是需要达成协议，资产被冻结的可能性以及死亡后对资产分配失去控制。共同租赁是避免联合租赁的某些缺点的替代方法。
有生存权的联合租赁
具有幸存权的联合租赁（JTWROS）是至少由两个人拥有的一种帐户。 在这种安排下，租户对账户资产享有平等的权利。 如果另一位帐户持有人死亡，他们还将获得生存权。
简单来说，这意味着当一个伴侣或配偶去世时，另一方会收到全部金钱或财产。 这就是为什么许多已婚夫妇和商业伙伴选择此选项的原因。 但是，在进入联合租赁之前，您应该考虑一些事项。 下面，我们将看一下这种安排的优缺点。
避免与JTWROS遗嘱认证
当一个人去世时，遗嘱认证法院会审查他或她的遗嘱。 法院的目的是决定遗嘱是否有效且具有法律约束力。 遗嘱认证法院还确定死者可能拥有哪些债务和资产。 经过全面审查，法院将所有剩余资产分配给继承人。
如果一个人死于遗嘱，则过程会变得更加复杂。 没有遗嘱，遗嘱认证法院没有任何书面证据证明死者希望如何分配资产。
遗嘱认证程序的不利之处在于，要花费大量的时间对遗产进行分类。 这意味着受益人需要更长的时间才能获得他们的遗产。
JTWROS会在第一位合伙人去世后自动将所有权转让给配偶或业务合伙人，因此避免了遗嘱认证。 对于那些立即需要资金的人来说，这是一个巨大的优势。
平等责任
当已婚夫妇或商业伙伴拥有名为JTWROS的资产时，意味着所有个人都应对该资产负责。 换句话说，他们都享有积极的属性并平均分担负债。 这也意味着，任何合伙人都不能在不负债的情况下承担资产的债务。
例如，计划与妻子离婚的丈夫无法获得夫妻住房的贷款，而无法将债务留给妻子。 丈夫提取贷款的那一刻，他就同样负责偿还贷款。 同样，丈夫不得在不与妻子分享收益的情况下出租部分财产。
联合租赁的连续性
当某人死亡时，他或她的资产通常被冻结，直到遗嘱认证法院裁定基本问题为止。 法院必须确定资产是否被抵押。 然后，他们找出如何将剩余资产分配给继承人。 对于尚有未偿债务或大量固定费用的尚存配偶而言，此过程可能会成为一个问题。
但是，通过拥有资产作为共同承租人，幸存的配偶或商业伙伴可以以他或她认为合适的任何方式使用该财产。 共同承租人可以持有，出售或抵押。 实际上，法律规定，在一名租户死亡后，所有权立即转移给幸存者。 当预定的继承人是合伙人时，联合租赁对于不中断家族企业的传承特别有用。
合伙人去世后，联合租赁可以帮助维持业务的连续性。
与JTWROS的关系问题
在不稳定的关系中，由两个人拥有全部资产是不利的，无论该关系是个人关系还是专业关系。 如果一对夫妇有婚姻问题或业务伙伴不同意，则未经各方同意，任何一方都不能出售或抵押资产。 此限制旨在防止滥用。 但是，由于需要获得各方的同意，因此很难采取必要的行动。
冻结银行账户
在某些情况下，遗嘱认证法院也可能冻结共同租户的账目。 例如，如果死者负债累累，法院可能会冻结一个帐户。 如果尚存的合伙人可能会清算账户以避免支付债务，则更有可能采取行动。
如果尚存的配偶或业务伙伴是否实际为该账户存有争议，也可以冻结该账户。 通常，诚信行事会降低冻结帐户的可能性。
资产失控
联合租赁的另一个潜在陷阱是失去对资产最终分配的控制权。 当尚存的合伙人承担对联合资产的控制权时，他们可以出售该资产或将其遗赠给他人。 换句话说，死者并未决定死后资产的最终处置方式。
共同租赁：替代共同租赁
联合租赁的主要替代方法是共同租赁。 租赁共有的一些好处是：
资产被分割
为每个所有者分配了部分所有权，该部分所有权可以相等或可以不相等。 而且，任何一方都可以在未经另一方同意或同意的情况下合法出售其股份。
资产将移交给继承人
与JTWROS不同，资产所有权不会在第一个所有者去世后自动转移给尚存的帐户所有者。 实际上，该资产将按照死者遗嘱中的规定通过。 通常，大多数租户将资产留给其继承人。 但是，如果遗嘱中有这样的规定，它仍然可以传递给其他帐户所有者。
可以访问资产
如果一个所有者成为残疾或死亡，另一所有者仍应能够访问其资产份额。 这意味着他或她可以出售部分资产，而无需等待遗嘱认证法院的判决。
底线
JTWROS和租约都有共同之处。 个人应先评估自己的处境，以确定哪种选择更有利，然后再建立任何一种安排。
