什么是环绕式抵押？
环绕式抵押贷款是一种初级贷款，用于包装或包含应收物业的当前票据。 环绕式贷款将由原始贷款的余额加上支付该物业新购买价格的金额组成。 这些抵押是二次融资的一种形式。 财产的卖方会收到有担保的期票，这是一份法定欠条，详细说明了应付金额。 环绕式抵押也称为环绕式抵押，优先抵押，出售协议，结转或全包抵押。
重要要点
- 环绕式抵押用于对房地产进行再融资，是包括该房地产当前票据的初级贷款，以及一笔用于支付该房地产购买价格的新贷款。 环绕式交易是辅助和卖方融资的一种形式，其中卖方持有有担保的期票。 当无法偿还现有抵押时，往往会出现折回的情况。对于折回抵押，贷款人从借款人那里收取抵押付款以支付原始票据并为自己提供利润。
环绕式抵押如何运作
通常，环绕式抵押贷款是一种在无法偿还现有抵押贷款时为房地产再融资或为购买其他房地产提供融资的方法。 环绕式抵押的总金额包括先前抵押的未付金额加上贷方所需的额外资金。 借款人用新的环绕式贷款支付较大的款项，贷方将用其支付原始票据，并为其自身提供利润。 根据贷款文件中的措辞，所有权可以立即转移给新所有者，也可以保留在卖方手中，直到贷款满意为止。
环绕式抵押贷款是一种卖方融资形式，不涉及传统的银行抵押，而是由卖方代替银行。
由于折回方案是初级抵押，因此任何优先级或优先级的债权都具有优先权。 如果发生违约，原始抵押将获得财产清算中的所有收益，直到全部还清为止。
环绕式抵押是卖方融资的一种形式，在这种情况下，买方将与卖方签署抵押，而不是申请常规的银行抵押。 然后，卖方取代银行，并接受财产新所有者的付款。 大多数卖方资助的贷款将包括所收取的利率利差，从而为卖方带来额外的利润。
环绕抵押与第二抵押
环绕式抵押和第二抵押都是卖方融资的形式。 第二抵押是在原始抵押仍有效时进行的从属抵押。 第二抵押贷款收取的利率往往较高，而借入的金额将低于第一抵押贷款的利率。
环绕式抵押和第二抵押之间的显着区别是原始贷款的余额发生了什么。 环绕式抵押贷款包括将原始票据卷入新的抵押贷款付款中。 有了第二笔抵押贷款，原始抵押贷款余额和新价格合并形成新抵押贷款。
环绕式抵押的示例
例如，史密斯先生拥有一所房屋，其抵押余额为50, 000美元，利率为4％。 史密斯先生以80, 000美元的价格将房屋卖给了琼斯夫人，琼斯夫人从史密斯先生或另一家贷款人那里以6％的利率获得抵押。 琼斯太太向史密斯先生付款，史密斯先生用这些付款来支付他原来的4％抵押贷款。
史密斯先生利用购买价格和原始欠抵押之间的差额以及两种利率之间的利差获利。 根据贷款文书，房屋的所有权可能会转让给琼斯太太。 但是，如果她拖欠抵押贷款，则贷方或高级索赔人可以取消抵押和收回财产。
