什么是零息按揭
零息抵押贷款是一种长期商业抵押贷款，将所有本金和利息支付到到期为止。
贷款的结构为应计票据，意味着应付利息计入借入的未偿还金额。 到期时，借款人要么还清票据，要么以当前利率浮动另一笔贷款。
分解零息按揭
商业项目使用零息票房抵押贷款，在项目接近完成之前，现金流量可能无法偿还债务。 一个例子就是体育馆，在该体育场建成结构并能够举办赛事之前，那里的收入将不可用。
由于总利息加上本金还款仅在贷款到期时才由贷方收取，因此信用风险明显高于传统贷款。 贷款人通常向拥有清晰信用记录的成熟商业借款人提供这种形式的融资。 借款人可以为现金流量较小的商业项目提供资金，并期望在贷款期限内升值财产价值足以偿还贷款。
投资零息抵押票据
许多投资者喜欢零息抵押和债券。 原因之一是它们在特定房地产市场中的可用性。 同样吸引人的是零息债券以票据面值折价出售。 投资者将不会获得定期利息。 但是，借款人会将利息金额添加到本金金额中。 该金额将在到期时退还给债权人。 利息将每半年复利一次，并且随着主要价值的上升，它将产生更高的利息支出，并回滚到本金总额中。
即使收入是归属于投资者的，也不会定期由投资者收取，但每年都应缴纳所得税。 但是，如果投资协议没有承诺向投资者支付特定的回报，则将没有当前的应纳税年收入。 另一种类似类型的投资主要用于个人退休帐户和其他不考虑当年税收的实体。
计算债券利率
零息抵押贷款和债券不支付利息，但以很高的折价交易，从而在到期时获利，可以赎回债券的全部面值。 因此，它们的定价往往比息票债券定价更不稳定。 债券的实际，实际或实际利率是将所有未来现金收入折现为购买债券所支付的现金量的利率。
该利率也称为到期收益率，收益率和市场利率。 债券将以面值的折价或溢价出售。 该价格是债券的市场价值。 当债券的宣布利率低于现行市场利率时，债券的市场价值小于产品到期时的票面金额。 该产品以折扣价出售。
如果债券的宣布利率高于现行市场利率，则该债券的市价将超过其到期面值。 在这种情况下，债券以溢价出售。
