什么是附属住宅单元（ADU）？
附属住宅单位（ADU）是法律和法规上的术语，用于与二手房或公寓共用一栋较大的二手房的建筑物。
分解配件住宅单元（ADU）
附属住所单元或ADU也称为公婆或岳母单元，辅助住所单元，奶奶公寓或车房。 ADU拥有自己的厨房，起居区和单独的入口。 ADU可以连接到房屋或车库，也可以作为独立单元构建，但通常会利用主要房屋的水和能源连接。
在第二次世界大战之后的住房热潮之后，大多数美国居民区都进行了分区，以限制人口密度以及单户住宅的大小和分隔。 最近，全国各地越来越多的区域进行分区变更，因此可以增加附属住宅单元。 这些分区法律通常会限制任何新单元的大小和样式，并要求所有者居住在该物业上。
为租金收入建造附属住宅的利弊
虽然许多人建造附属住所来安置家庭成员，但其他许多人还是这样做来赚取租金收入。 这是否是一项明智的投资，取决于一个地方，这取决于许多因素，包括地方分区条例，前期费用和日常维护费用，可能产生的税收影响以及更广泛的租金和住房市场活动。
投资者应首先调查在其财产上建立ADU是否合法。 如果建造非法的ADU，则业主必须为物业再融资可能会出现问题。 构建未经授权的ADU也可能导致可能的代码执行操作，从而导致罚款。 业主应遵守其分区条例，并可能会咨询该领域的律师。
建造ADU可能会包括各种成本，包括高额的税单，这可能会限制整体利润。
然后就是成本问题。 ADU会附在所有者的房屋上吗，还是会分离（例如在车房中）？ 需要进行哪些装修，并且业主需要建筑承包商，工程师或测量师的专业服务吗？ ADU的最有效融资方法也取决于所有者的个人情况。 选择包括获得翻新贷款，如果自己的房屋中有股权则进行再融资或从可用现金中提取资金。
建造一个ADU也可能意味着高额的税单，可能会限制整体利润。 每个州的州和城市的住房和租赁市场差异很大。 潜在的房东应咨询房地产经纪人或通过查看租金清单和评估当地租金来进行个人研究。 一旦他们确定了自己ADU可能带来的总体年收入，就可以咨询税务专家，以评估其财务状况是否使对ADU的投资成为一项有益的投资。
